Novaland (NVL) tăng mạnh nợ vay lên 67.000 tỷ đồng sau nỗ lực tái cấu trúc

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 và kết quả kinh doanh cả năm 2025 – báo cáo được đông đảo nhà đầu tư trên thị trường đặc biệt quan tâm.

Về kết quả kinh doanh, trong quý IV/2025, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 3.638 tỷ đồng. Khoản lãi này đủ để bù đắp phần thua lỗ trong 9 tháng đầu năm, qua đó giúp doanh nghiệp khép lại năm 2025 với lợi nhuận sau thuế 1.818 tỷ đồng, trong khi năm 2024 ghi nhận mức lỗ 4.394 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đối với Novaland, giới đầu tư không chỉ nhìn vào con số lãi – lỗ mà còn tập trung đánh giá bức tranh tài chính tổng thể. Đặc biệt, trong bối cảnh doanh nghiệp triển khai nhiều biện pháp tái cấu trúc tài chính, “sức khỏe” tài chính của Novaland trở thành yếu tố được theo dõi sát sao.

Nợ vay tiếp tục là chỉ tiêu thu hút sự chú ý trong báo cáo tài chính của Novaland. Tại thời điểm cuối năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận hơn 4.400 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền.

Tổng tài sản đạt 249.792 tỷ đồng, tăng khoảng 12.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, nợ phải trả ở mức hơn 190.942 tỷ đồng, chiếm khoảng 76% tổng tài sản.

Đáng chú ý, tổng dư nợ vay và thuê tài chính ngắn và dài hạn đạt 67.910 tỷ đồng, tăng 5.626 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn đạt 31.518 tỷ đồng, giảm 5.460 tỷ đồng so với đầu kỳ, còn dư nợ vay dài hạn tăng thêm 11.085 tỷ đồng. Việc cơ cấu nợ vay dịch chuyển mạnh sang dài hạn phần nào phản ánh kết quả từ quá trình tái cấu trúc nợ của Novaland.

Trong cơ cấu nợ vay ngắn hạn 31.518 tỷ đồng của Novaland, có 14.162 tỷ đồng vay từ trái phiếu, 4.729 tỷ đồng vay ngân hàng và 12.588 tỷ đồng vay từ các bên thứ ba.

Đối với nợ vay dài hạn 35.672 tỷ đồng, khoản vay ngân hàng chiếm 22.451 tỷ đồng, vay trái phiếu đạt 10.879 tỷ đồng và vay từ các bên thứ ba hơn 2.400 tỷ đồng.

Như vậy, tại thời điểm cuối năm 2025, Novaland còn gánh hơn 25.000 tỷ đồng nợ vay trái phiếu, hơn 27.200 tỷ đồng vay ngân hàng, còn lại là vay bên thứ ba.

Liên quan nợ trái phiếu, thời gian gần đây Novaland liên tục công bố thông tin chậm trả gốc, lãi. Đáng chú ý, ngày 17/1, Novaland công bố thông tin về việc chậm thanh toán hơn 8 triệu USD tiền lãi trái phiếu đối với lô trái phiếu mã NVLD2126009.

Lô trái phiếu này có giá trị phát hành ban đầu 300 triệu USD, với giá trị lưu hành hiện tại khoảng 272 triệu USD. Theo kế hoạch, đến ngày 16/1/2026, Novaland phải thanh toán hơn 8 triệu USD tiền lãi. Tuy nhiên, do chưa thu xếp được nguồn tiền, doanh nghiệp cho biết đang tiến hành đàm phán, thương thảo với các nhà đầu tư trái phiếu.

Song song với đó, Novaland và các công ty con trong hệ thống thường xuyên công bố tin chậm trả gốc lãi trái phiếu lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Đối nghịch với những lần chậm trả lãi trái phiếu, Novaland thời gian gần đây liên tục có nhiều thông tin về tái cấu trúc. Tại buổi họp mặt với nhà đầu tư vài tháng trước công ty công bố rót 18.000 tỷ đồng đầu tư vào dự án sống còn Aqua City và các đại dự án khác.

Novaland tiết lộ thêm thông tin về nguồn tiền: Từ các nhà đầu tư, cổ đông lớn, và huy động đi vay, bao gồm vay ngân hàng.

Động thái gần đây nhất, những ngày cuối năm 2025, Địa ốc Ngân Hiệp - công ty con của Novaland - và một công ty liên quan chi gần 1.400 tỷ đồng để thâu tóm lượng lớn cổ phần Seaprodex (SEA). Hiện Seaprodex đã hiện diện trên BCTC hợp nhất của Novaland dưới dạng công ty liên kết.