Novaland (NVL) tiếp tục chậm thanh toán 1.800 tỷ gốc, lãi trái phiếu giữa áp lực 67.000 tỷ đồng nợ vay

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) vừa công bố thông tin liên quan đến tình hình thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu NVLH2224006.

Theo công bố, lô trái phiếu này phát hành ngày 15/3/2022, ngày đáo hạn ban đầu là 15/3/2024 và gia hạn đến 15/3/2026. Trái phiếu có tổng giá trị phát hành 1.500 tỷ đồng, hiện dư nợ gốc còn hơn 1.435 tỷ đồng.

Theo lịch thanh toán, ngày 16/3/2026, Novaland phải thanh toán hơn 1.435 tỷ đồng tiền gốc cùng 427 tỷ đồng tiền lãi cho trái chủ. Như vậy tổng tiền cả gốc và lãi phải thanh toán hơn 1.862 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán và đang tiếp tục thương thảo với các nhà đầu tư về phương án xử lý.

Trước đó, Công ty TNHH No Va Thảo Điền – một công ty con của Novaland – cũng đã thông báo chậm thanh toán hơn 2.100 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu NTDCH2227001, với lý do tương tự là chưa cân đối được dòng tiền và đang đàm phán với trái chủ.

Những diễn biến này cho thấy áp lực tài chính của Novaland vẫn đang ở mức rất lớn, dù doanh nghiệp đã công bố nhiều kế hoạch tái cấu trúc trong thời gian qua.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2025, tổng dư nợ vay tài chính ngắn và dài hạn của Novaland đã lên tới hơn 67.190 tỷ đồng, tăng hơn 5.600 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, vay ngân hàng khoảng 27.200 tỷ đồng, vay trái phiếu khoảng 25.000 tỷ đồng, phần còn lại là các khoản vay từ bên thứ ba.

Trong khi đó, lượng tiền và tương đương tiền của Novaland chỉ còn gần 4.500 tỷ đồng, bao gồm tiền mặt, tiền gửi không kỳ hạn và khoảng 54 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn.

So với quy mô tổng nợ hơn 67.000 tỷ đồng, lượng tiền mặt này được đánh giá là khá hạn chế, khiến bài toán thanh khoản trở nên đáng chú ý.

Với các doanh nghiệp bất động sản, dòng tiền trả nợ thường đến từ bán hàng và bàn giao dự án. Tuy nhiên, cấu trúc tài sản của Novaland cho thấy phần lớn giá trị nằm ở các dự án đang trong quá trình phát triển.

Cụ thể, hàng tồn kho của Novaland hiện lên tới gần 153.400 tỷ đồng, tăng thêm 6.784 tỷ đồng so với đầu năm và đã bao gồm 420 tỷ đồng dự phòng giảm giá hàng tồn kho.

Đáng chú ý, giá trị bất động sản đã hoàn thiện để sẵn sàng bán chỉ khoảng 8.800 tỷ đồng, tăng nhẹ khoảng 420 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn tồn kho còn lại là các dự án đang xây dựng dở dang, bao gồm chi phí đất, thiết kế, xây dựng và phát triển hạ tầng.

Điều này cho thấy khả năng xoay vòng dòng tiền của doanh nghiệp trong ngắn hạnkhông lớn, trong khi áp lực nợ trái phiếu và vay tài chính vẫn ở mức cao.