Ông lớn bất động sản khu công nghiệp đặt kế hoạch lợi nhuận giảm hơn 80%, nguyên nhân gây bất ngờ

CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, dự kiến diễn ra vào ngày 16/4 tới.

Theo tài liệu, năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 1.134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch kinh doanh sụt giảm đáng kể, với doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 518 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 56 tỷ đồng, tương ứng giảm 54% và 83% so với thực hiện năm trước.

Lý giải cho kế hoạch thận trọng này, doanh nghiệp cho biết việc xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2026 được thực hiện trên nguyên tắc thận trọng trong ghi nhận doanh thu, đồng thời vẫn đảm bảo duy trì dòng tiền và năng lực tài chính ổn định.

Nguyên nhân chính đến từ việc Thông tư 99/2025/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, với các quy định mới liên quan hạch toán doanh thu. Theo đó, đối với các giao dịch cho thuê tài sản có thu tiền trước nhiều kỳ, doanh thu có thể phải phân bổ theo thời gian thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, với các hợp đồng có nhiều cấu phần như bán và cho thuê, doanh nghiệp cần tách riêng từng nghĩa vụ để ghi nhận phù hợp với bản chất giao dịch.

Sonadezi Châu Đức nhận định các quy định này có thể ảnh hưởng đáng kể đến thời điểm ghi nhận doanh thu và lợi nhuận, đặc biệt trong lĩnh vực kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Hiện doanh nghiệp đang chủ động làm việc với các cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể, nhằm đảm bảo việc áp dụng phù hợp với thực tiễn và quy định pháp luật.

Xét theo từng mảng hoạt động, nguồn thu từ bất động sản khu công nghiệp dự kiến đạt khoảng 910 tỷ đồng trong năm 2026, bao gồm doanh thu từ các hợp đồng đã ký trước đó và các hợp đồng dự kiến ký mới.

Ở mảng bất động sản dân dụng, dự án Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước sẽ tiếp tục triển khai bán các sản phẩm còn lại như shophouse, nhà liên kế, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Doanh thu từ mảng này dự kiến đạt khoảng 192 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh sân golf Châu Đức được kỳ vọng mang về khoảng 59 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026, trong khi dự án BOT 768 tiếp tục được vận hành và thu phí, với doanh thu dự kiến khoảng 130 tỷ đồng.