Phạt đến 60 triệu đồng đối với môi giới bất động sản không có chứng chỉ

Môi giới phải đáp ứng điều kiện hành nghề

Thị trường bất động sản đang được siết chặt hơn về điều kiện hành nghề, trách nhiệm doanh nghiệp và yêu cầu minh bạch giao dịch. Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân môi giới bất động sản không có chứng chỉ hoặc hành nghề không đúng mô hình quy định có thể bị phạt tới 60 triệu đồng.

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị xử phạt từ 40-60 triệu đồng.

Mức phạt tương tự cũng áp dụng với trường hợp cá nhân hành nghề nhưng không hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không tuân thủ quy chế hoạt động của doanh nghiệp.

Quy định này đặt ra yêu cầu rõ hơn đối với người trực tiếp tham gia hoạt động môi giới, trong đó chứng chỉ hành nghề và môi trường hoạt động hợp pháp trở thành những điều kiện quan trọng.

Không chỉ cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải đáp ứng các yêu cầu về tổ chức và điều kiện hoạt động.

Doanh nghiệp có thể bị phạt từ 60-80 triệu đồng nếu không thực hiện chế độ báo cáo, không xây dựng quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, không có tối thiểu một cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không bảo đảm các điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Kinh doanh tư vấn, quản lý bất động sản cũng bị siết

Phạm vi xử phạt không dừng ở hoạt động môi giới. Các dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản cũng được đặt dưới những yêu cầu chặt chẽ hơn. Cá nhân trực tiếp thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp, mức xử phạt cao hơn. Trường hợp không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi quy định, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 120-160 triệu đồng.

Đáng chú ý, hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 160-180 triệu đồng. Mức phạt này cho thấy hoạt động tư vấn, quản lý bất động sản không còn được xem đơn thuần là dịch vụ hỗ trợ giao dịch, mà phải được thực hiện trong khuôn khổ pháp lý và tổ chức phù hợp.

Tăng trách nhiệm trong phòng, chống rửa tiền

Một nhóm quy định khác đáng chú ý liên quan đến phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo Điều 77 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng.

Đối với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt được áp dụng từ 40-80 triệu đồng. Như vậy, trách nhiệm tuân thủ không chỉ đặt lên người môi giới hay doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, mà còn mở rộng sang việc kiểm soát và minh bạch hóa các giao dịch bất động sản.

Hướng tới thị trường minh bạch hơn

Các quy định mới tạo ra một khung xử lý tương đối toàn diện đối với nhiều mắt xích trên thị trường, từ người môi giới, doanh nghiệp môi giới đến đơn vị tư vấn, quản lý bất động sản và trách nhiệm phòng, chống rửa tiền.

Việc nâng mức xử phạt đối với những hành vi vi phạm đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực chuyên môn, tổ chức hoạt động và trách nhiệm tuân thủ pháp luật.

Về phía người mua và nhà đầu tư, việc giao dịch thông qua các cá nhân, doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý cũng giúp hạn chế thêm một lớp rủi ro trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chuyên nghiệp hóa, các quy định này được kỳ vọng góp phần sàng lọc những chủ thể hoạt động không đúng điều kiện, đồng thời củng cố tính minh bạch và kỷ luật trong lĩnh vực môi giới, tư vấn, quản lý và kinh doanh bất động sản.