SCB bắt đầu xử lý tài sản vụ Vạn Thịnh Phát, dự án đình đám Mũi Đèn Đỏ ‘gánh nợ’ 133.000 tỷ có kỳ vọng hồi sinh

Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) vừa công bố kế hoạch triển khai xử lý tài sản bảo đảm liên quan hai bản án trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Nếu được xử lý và bán đấu giá, các tài sản đảm bảo trong vụ Vạn Thịnh Phát bao gồm nhiều bất động sản quy mô lớn sẽ có cơ hội hồi sinh.

Theo thông báo, trong đợt đầu tiên ngân hàng sẽ tiến hành xử lý 8 mã tài sản, tương ứng 12 tài sản bảo đảm theo phán quyết của tòa án. Tại thời điểm xảy ra vụ án, còn 1.121 mã tài sản đang thế chấp tại SCB. Danh sách chi tiết các tài sản xử lý đợt này chưa được SCB công bố.

Động thái này nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, đặc biệt khi nhiều tài sản thế chấp trong vụ án gắn với những dự án bất động sản quy mô lớn từng gây tiếng vang tại TP. HCM.

Trong số 1.121 mã tài sản thế chấp tại SCB, cái tên được nhắc đến nhiều nhất là dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và Khu nhà ở đô thị tại phường Phú Nhuận, quận 7, TP. HCM (theo địa chỉ cũ trước sáp nhập) – thường được gọi là dự án Mũi Đèn Đỏ. Dự án có quy mô hơn 1,17 triệu m², từng được kỳ vọng trở thành một khu đô thị phức hợp lớn tại khu Nam thành phố.

Dự án “gánh” khoản nợ hơn 133.000 tỷ đồng

Theo kết luận điều tra giai đoạn 1 vụ án Vạn Thịnh Phát, dự án Mũi Đèn Đỏ đang được thế chấp tại SCB cho các khoản vay có dư nợ lên tới 133.710 tỷ đồng (bao gồm cả gốc và lãi) tại thời điểm vụ án bị khởi tố.

Riêng khoản nợ liên quan dự án này đã chiếm khoảng 22% tổng dư nợ gốc của nhóm Trương Mỹ Lan – Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tại SCB, cho thấy quy mô đặc biệt lớn của tài sản bảo đảm này trong toàn bộ hệ thống tín dụng liên quan vụ án.

Dự án được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 với tổng vốn đầu tư khoảng 144.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo kết luận điều tra giai đoạn 2, dù được nhắc đến như một dự án quy mô lớn, Mũi Đèn Đỏ vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư, chưa được phê duyệt dự án và cũng chưa được giao đất.

Liên quan vụ Vạn Thịnh Phát, dự án được “thổi giá” nhờ các chứng thư thẩm định giá. Theo đó, các bên đã dùng 2 chứng thư thẩm định giá này để vay vốn, dư nợ gốc đến 17/10/2022 là 127.384 tỷ đồng.

Trong quá trình điều tra, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá giá trị quyền tài sản phát sinh từ dự án Mũi Đèn Đỏ ở mức khoảng 17.597 tỷ đồng.

Vòng xoáy dòng tiền quanh dự án Mũi Đèn Đỏ

Dự án Mũi Đèn Đỏ do CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula – một trong những doanh nghiệp được xác định là “công ty lõi” trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát – làm chủ đầu tư.

Theo kết luận điều tra, nhằm huy động vốn cho dự án, năm 2018 bà Trương Mỹ Lan đã chủ trương họp bàn với các lãnh đạo của SCB, Công ty Chứng khoán Tân Việt (TVSI) và các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát.

Sau cuộc họp, các pháp nhân An Đông, Quang Thuận và Setra được sử dụng để phát hành trái phiếu. Tổng cộng 25 gói trái phiếu đã được phát hành ra thị trường và bán cho nhà đầu tư. Tại thời điểm điều tra, các lô trái phiếu này còn dư nợ hơn 30.000 tỷ đồng.

Để hợp thức hóa, trong hồ sơ phát hành, các doanh nghiệp này công bố mục đích huy động vốn là hợp tác với Sài Gòn Peninsula để đầu tư dự án Mũi Đèn Đỏ, với tổng chi phí đầu tư dự kiến khoảng 119.600 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula được thành lập tháng 7/2003, đặt trụ sở tại 193–203 Trần Hưng Đạo, TP HCM, với vốn điều lệ 18.000 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là Nguyễn Ngọc Dương (đã chết).

Tại thời điểm khởi tố vụ án, doanh nghiệp này có 10 cổ đông cá nhân và 21 cổ đông pháp nhân. Chủ tịch HĐQT là Trương Vincent King – em họ của bà Trương Mỹ Lan. Hai thành viên HĐQT còn lại gồm Kwok Hakman Oliver (em rể bà Ngô Thanh Nhã) và Nguyễn Phương Anh.