Sổ đỏ ghi diện tích khác hồ sơ địa chính có bị thu hồi?

Gia đình ông Đỗ Minh Dũng ở Thanh Hóa đang làm thủ tục tặng cho/chuyển nhượng thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007. Trong quá trình giải quyết, cơ quan chuyên môn yêu cầu xác định lại diện tích đất ở do hồ sơ địa chính qua các thời kỳ có sự khác biệt và cho rằng diện tích đất ở được ghi trên Giấy chứng nhận năm 2007 có thể chưa phù hợp với hồ sơ lưu trữ.

Ông Dũng đặt vấn đề, nếu Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã được cấp và vẫn còn hiệu lực thì cơ quan đăng ký đất đai có được yêu cầu xác định lại diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận để giải quyết thủ tục đăng ký biến động hay không? Trường hợp cho rằng Giấy chứng nhận cấp năm 2007 có sai sót, cơ quan nhà nước có phải thực hiện thủ tục thu hồi, hủy bỏ hoặc đính chính trước khi giải quyết hồ sơ sang tên?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết chưa thể trả lời cụ thể do chưa có đầy đủ hồ sơ, tài liệu để xác định việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trước đây có đúng quy định pháp luật tại thời điểm cấp hay không.

Tuy nhiên, cơ quan này dẫn quy định tại Điều 152 Luật Đất đai về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Theo đó, một trong những trường hợp Nhà nước thu hồi là Giấy chứng nhận được cấp không đúng diện tích đất hoặc không đúng mục đích sử dụng đất.

Đáng chú ý, khi cơ quan có thẩm quyền phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai, cơ quan này phải kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Đối với trường hợp Giấy chứng nhận cấp lần đầu bị thu hồi, hồ sơ sau đó được chuyển đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã để kiểm tra, xác định lại thông tin về diện tích và mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Trên cơ sở đó, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận.

Như vậy, việc xác định lại diện tích đất ở trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây có dấu hiệu không đúng không thể chỉ được xem xét một cách độc lập trong quá trình đăng ký biến động. Nếu cơ quan có thẩm quyền xác định Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định, pháp luật đất đai quy định phải thực hiện quy trình kiểm tra và thu hồi theo Điều 152, sau đó xác định lại các thông tin liên quan để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận mới.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông Dũng đối chiếu trường hợp thực tế với các quy định nêu trên, đồng thời liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và giải quyết theo đúng quy định.