Dự thảo sửa Luật Đất đai đề xuất bồi thường bằng đất, nhà tại chỗ; GS. Đặng Hùng Võ chỉ ra cách để người dân hưởng lợi từ giá trị đất tăng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bước ngoặt khi Nhà nước quyết tâm kiểm soát và quyết định giá đất, hướng tới xóa bỏ cơ chế “2 giá” tồn tại hàng thập kỷ.
Nghị quyết 21 không ra đời để giới hạn quyền sở hữu nhà ở chung cư, mà để giải quyết một bài toán đang đến rất gần: Khi hàng nghìn chung cư cao tầng lần lượt hết tuổi thọ, Việt Nam sẽ xây dựng lại bằng cách nào?
Việc hồ sơ đất đai của người dân liên tục bị trả đi trả lại trong khi các đơn vị dịch vụ lại hoàn tất thủ tục nhanh chóng đang đặt ra nhiều dấu hỏi về hiệu quả cải cách hành chính.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng quy hoạch có thể mở ra cơ hội lớn, nhưng không đồng nghĩa sẽ "giải cứu" thị trường bất động sản nếu không kiểm soát được giá và dòng tiền.
Sân bay Long Thành trị giá 16 tỷ USD được kỳ vọng tạo cú hích kinh tế, nhưng theo chuyên gia, giá trị lớn nhất không nằm ở hạ tầng mà ở đất đai và TOD đang được xem là chìa khóa quyết định.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, giấc mơ an cư của người dân Việt Nam đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Không chỉ vì giá nhà tăng phi mã, mà còn bởi thị trường thiếu minh bạch, dòng tiền chảy tự do và các chính sách thuế vẫn chưa thực sự phát huy vai trò điều tiết.
"Ở ta, cứ đất ở đầu vào dự án cái gì cũng đấu giá, đấu thầu. Nhưng rồi lại lo doanh nghiệp "ăn dày". Lo như vậy là chưa hiểu bản chất thị trường. Giá đất cao làm méo mó thị trường chứ không hề đảm bảo công bằng", GS Đặng Hùng Võ cho hay.
