Việc điều chỉnh đơn vị hành chính không chỉ thay đổi tên gọi địa giới mà còn kéo theo sự thay đổi về phân loại đất ở trên giấy chứng nhận. Trong đó, trường hợp xã được chuyển thành phường sẽ dẫn đến việc xác định lại loại đất theo hướng "đất ở đô thị".
Việc chuyển đất trồng lúa sang đất ở nông thôn diễn ra rất phổ biến, tuy nhiên điều kiện để triển khai không phải ai cũng biết.
Muốn tách thửa, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp.
Theo quy định sẽ có những loại đất không được phép chuyển sang đất thổ cư, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục pháp lý.
