Các chuyên gia cho rằng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ cần tháo gỡ thủ tục để tăng nguồn cung, mà còn phải bảo đảm dự án được quy hoạch đúng nơi có nhu cầu, phù hợp khả năng chi trả và có khả năng lấp đầy thực tế.
Theo TS. Cấn Văn Lực, những doanh nghiệp có năng lực tài chính, quản trị và khả năng thích ứng sẽ nắm lợi thế, trong khi nhà ở phù hợp khả năng chi trả được dự báo là phân khúc giàu tiềm năng nhất trong 3-5 năm tới.
Sau 13 năm phát triển, doanh nghiệp bất động sản này đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ, chủ yếu tại thị trường phía Nam.
Không đủ giàu mua nhà thương mại, cũng chưa đủ điều kiện nhận nhà ở xã hội, nhiều gia đình trẻ tại các đô thị đang mắc kẹt giữa giấc mơ an cư.
Nếu tôi bắt tay vào phát triển dự án bất động sản, chắc chắn trong vòng 6–12 tháng phải có người ở đầy đủ. Lương tâm tôi không cho phép làm ra những căn nhà chỉ để đấy", ông Vũ cho hay.
Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn, chuyển từ mô hình “một trung tâm” sang “đa cực” tương tự TP. HCM.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, những dự án lấn biển hay khai phá vùng đất hoang sơ như của Vingroup và Sun Group không thể áp dụng bảng giá đất thông thường, vì không có hạ tầng hay dữ liệu so sánh phù hợp.
Chủ tịch Nam Long cho biết, doanh nghiệp đang áp dụng chiến lược tối ưu quỹ đất, tiết giảm chi phí xây dựng và tái cấu trúc sản phẩm để đưa giá nhà xuống thấp hơn thị trường từ 10–15%, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người có thu nhập trung bình.
Phó Chủ tịch VNREA chia sẻ, một sáng kiến phổ biến là chia sẻ quyền sở hữu, trong đó nhà nước giữ 40%, người dân trả 60%. Khi người mua có đủ điều kiện tài chính, nhà nước sẽ bán lại phần sở hữu còn lại để họ làm chủ hoàn toàn căn nhà.
VARS khẳng định trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
