Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng khi xây dựng lại chung cư, nếu dự án phát sinh thêm diện tích sàn thương mại để bán, cần trừ phần giá trị tăng thêm này trước khi xác định số tiền cư dân phải đóng góp.
GS. Đặng Hùng Võ cho rằng chung cư có niên hạn là thực tế phải thừa nhận, bởi không công trình nào tồn tại vô thời hạn và việc xây lại là không thể tránh.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc một chung cư hết tuổi thọ và phải xây dựng lại là điều không thể tránh khỏi. Vấn đề quan trọng là pháp luật phải xác định rõ quyền của người mua đối với căn hộ, phần đất gắn với căn hộ và khoản tiền phải đóng khi xây dựng lại.
Bà Hoàng Thu Hằng cho biết, quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được đặt ra nhằm giải quyết đồng thời bài toán quyền tài sản, cải tạo chung cư cũ và chất lượng công trình.
Chung cư hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ của người dân chấm dứt. Vấn đề cốt lõi là phải thiết kế rõ quyền đối với căn hộ, quyền sử dụng đất và cơ chế xây dựng lại công trình.
Niên hạn công trình và thời hạn sở hữu chung cư là hai khái niệm pháp lý khác nhau, trong đó việc công trình hết niên hạn không đồng nghĩa chủ sở hữu đương nhiên mất căn hộ.
Nghị quyết 21 đặt ra quy định về niên hạn sử dụng chung cư, nhưng theo các chuyên gia, hết tuổi thọ công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền tài sản. Điểm mấu chốt nằm ở việc phân biệt quyền đối với căn hộ, công trình và phần đất gắn với chung cư.
Một tòa chung cư có "hạn sử dụng" hay không? Câu trả lời tưởng chừng đơn giản nhưng lại rất khác nhau giữa các quốc gia.
