Nguồn cung bất động sản tăng 50% trong nửa đầu năm 2026, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%. TS Nguyễn Văn Đính cho rằng cần tái cơ cấu sản phẩm, giảm chi phí phát triển dự án và kiểm soát hành vi đẩy giá để đưa thị trường về gần hơn với nhu cầu thực.
Hạ tầng liên tục được đầu tư, lượng khách du lịch tăng trở lại, tuy nhiên dòng vốn vẫn chưa thực sự quay về với phân khúc từng được xem là biểu tượng của làn sóng đầu tư khu vực ven biển suốt nhiều năm qua.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần khởi sắc khi lượng giao dịch tăng qua các quý, trong đó các dự án mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 68–70%.
Nửa đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đạt khoảng 4,700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dù nguồn cung tăng nhưng giá bán không có dấu hiệu giảm, loại hình thấp tầng xây sẵn có giá cao nhất là 530 triệu/m2.
Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, tỷ lệ hấp thụ cao, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" tại thị trường bất động sản Hải Phòng.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản trong ngắn hạn chịu tác động kép từ sáp nhập tỉnh thành, thêm vào đó là nguy cơ thuế cao từ Mỹ làm chững dòng vốn ngoại, khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng. Tuy vậy, kịch bản kỳ vọng vẫn vẽ nên bức tranh tăng trưởng nguồn cung 20-25%, giá bán nhích 3-5% và tỷ lệ hấp thụ 25-30%.
