Tập đoàn Lotte tìm người mua 35% vốn để 'cứu' dự án hơn 20.000 tỷ đồng đã treo gần 8 năm ở Thủ Thiêm

Theo Báo Sài Gòn Giải Phóng, ngày 10/2/2026, Sở Tài chính TP. HCM đã ban hành Công văn số 3730, báo cáo UBND TP. HCM về kiến nghị của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC liên quan đến dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City).

Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lotte từng gây chú ý khi đề xuất chấm dứt hợp đồng dự án. Tuy nhiên, sau các buổi làm việc với lãnh đạo TP. HCM, doanh nghiệp đã đưa ra một số phương án nhằm tháo gỡ vướng mắc và tìm hướng tiếp tục triển khai.

Đáng chú ý, Lotte kiến nghị được phép huy động nhà đầu tư bên ngoài tham gia dự án với tỷ lệ tối đa 35% thông qua hình thức nhận chuyển nhượng phần vốn góp. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đề xuất điều chỉnh tỷ lệ sở hữu giữa các thành viên trong nội bộ Tập đoàn Lotte sau khi có sự tham gia của đối tác mới.

Hiện công ty đang trao đổi với một số nhà đầu tư tiềm năng, trên cơ sở UBND TP. HCM chấp thuận về nguyên tắc việc cho phép đối tác bên ngoài tham gia với tỷ lệ 35%. Sau khi xác định được nhà đầu tư cụ thể, doanh nghiệp sẽ nộp hồ sơ chính thức để cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.

Theo thông tin cung cấp, các đơn vị đang được thảo luận gồm: CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim; CTCP Tư vấn Đầu tư Hướng Việt; CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR). Đồng thời, doanh nghiệp cũng trình phương án điều chỉnh cơ cấu sở hữu vốn giữa các công ty thành viên thuộc Tập đoàn Lotte.

Sau khi rà soát hợp đồng dự án, ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND TP. HCM, Sở Tài chính kiến nghị UBND TP. HCM có văn bản chấp thuận về nguyên tắc cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn giữa các thành viên trong Tập đoàn Lotte, cũng như chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng yêu cầu Lotte Properties HCMC xác định rõ nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phần vốn góp và nộp đề xuất chính thức để xem xét theo quy định. Doanh nghiệp cũng phải khẩn trương thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, triển khai hoạt động đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhằm sớm đưa dự án vào khai thác.

Thủ Thiêm Eco Smart City có tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng, được triển khai trên khu đất rộng 74.513m2, trong đó diện tích phát triển dự án khoảng 50.000m2. Công trình gồm 5 tầng hầm và 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại và các hạng mục ứng dụng công nghệ thông minh.

Dự án được động thổ từ tháng 9/2022. Tuy nhiên, sau gần 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 3 năm sau lễ khởi công, công trình vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Đến tháng 6/2025, dự án mới được phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng. Phía Lotte cho rằng quá trình thẩm định kéo dài cùng với sự thay đổi chính sách pháp luật đã khiến chi phí đầu tư gia tăng đáng kể.