Thành phố Đồng Nai: Cực tăng trưởng mới trong quy hoạch quốc gia

Quy hoạch mở đường, hạ tầng dẫn dắt, dòng vốn hội tụ

Vừa chính thức lên thành phố Trung ương thứ 7 của quốc gia, Đồng Nai nổi lên như một cực tăng trưởng mới khi từng bước hoàn thiện “bộ khung” kết nối chiến lược hội tụ đủ 5 loại hình vận tải: hàng không, đường sắt, đường bộ, đường thủy nội địa và hàng hải quốc tế.

Cụ thể, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xác định là cực tăng trưởng mới, giữ vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển hạ tầng quốc gia. Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đóng vai trò trục then chốt kết nối sân bay Long Thành với cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, tạo nên mạng lưới vận tải đa phương thức hoàn chỉnh.

Đáng chú ý, hệ thống kết nối khu vực này tiếp tục được bổ sung với dự án đường trên cao dọc Quốc lộ 51 – tuyến giao thông huyết mạch hiện hữu nhưng thường xuyên quá tải. Tuyến đường dài khoảng 6,2km, kết nối từ ngã tư Vũng Tàu đến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026 - 2029.

Song song đó, các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3 TP.HCM, đường tỉnh 25B (đoạn từ trung tâm Nhơn Trạch đến Quốc lộ 51) và đường 25C (đoạn từ Quốc lộ 51 đến Hương lộ 19) đang được đẩy nhanh tiến độ để kết nối trực tiếp vào "trái tim" Long Thành. Đặc biệt, sự phối hợp giữa Đồng Nai và TP.HCM trong việc kéo dài tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên cùng dự án Metro Thủ Thiêm – Long Thành sẽ tạo ra cú hích hạ tầng cực lớn cho toàn khu vực vào năm 2026.

Không dừng lại ở yếu tố giao thông, sân bay Long Thành còn được kỳ vọng thúc đẩy hình thành các đô thị sân bay, trung tâm logistics và chuỗi dịch vụ phụ trợ, tạo nền tảng cho một hệ sinh thái kinh tế mới.

Song song với quy hoạch và hạ tầng, dòng vốn FDI tại Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng trưởng đột biến khi năm 2025, địa phương thu hút hơn 3,3 tỷ USD vốn FDI, vượt xa kế hoạch ban đầu khoảng 1,9 tỷ USD và là mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Có thể thấy, dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh về các “vành đai công nghiệp – logistics” mới, trong đó Đồng Nai nổi lên như trung tâm tăng trưởng gắn với hạ tầng chiến lược.

Dòng tiền bất động sản đang dịch chuyển về đâu?

Không chỉ có xu hướng Nam tiến, mà ngay trong nội vùng TP. HCM, dòng vốn và nhu cầu ở thực cũng đang có xu hướng “ly tâm”, tìm đến các cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ cả yếu tố giá hợp lý lẫn tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Nổi bật trong làn sóng này là TP Đồng Nai.

Theo báo cáo của VCBS, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai hiện vẫn thấp hơn khoảng 20–40% so với TP. Thủ Đức, mở ra biên độ tăng trưởng hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Sự dịch chuyển này không đơn thuần là bài toán giá, mà phản ánh một xu hướng lớn hơn: tái cấu trúc không gian đô thị. Một số chuyên gia nhận định, yếu tố hạ tầng đang làm thay đổi bản đồ giá đất theo hướng dịch chuyển từ lõi cũ sang lõi mới. Nếu trước đây, giá trị tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm TP.HCM, thì nay các khu vực có khả năng kết nối nhanh đến sân bay, cảng biển hoặc các trục giao thông chiến lược đang nổi lên như những “trung tâm giá trị” mới.

Trong bối cảnh Đồng Nai bước lên vị thế mới – TP trực thuộc trung ương, khu đô thị tích hợp Izumi City nổi lên như một “điểm chạm thực tế” khi hội tụ đồng thời yếu tố vị trí, kết nối và thanh khoản.

Izumi City nằm trong vùng tác động trực tiếp của loạt dự án hạ tầng đang được triển khai như cầu Đồng Nai 2, Hương Lộ 2 hay các tuyến cao tốc và vành đai liên vùng, đặc biệt kết nối nhanh đến cảng hàng không quốc tế Long Thành. Những công trình này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng khả năng kết nối liên vùng và trở thành tâm điểm giao thương quốc tế, từ đó nâng cao giá trị khai thác thực tế của bất động sản.

Về thị trường, thời gian gần đây ghi nhận tín hiệu cải thiện rõ rệt ở cả giao dịch sơ cấp lẫn thứ cấp, với mức độ quan tâm tăng lên khi hạ tầng dần hình thành. Thanh khoản được duy trì ổn định, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn.

Từ trường hợp Izumi City, có thể thấy rõ Đồng Nai đang trở thành tâm điểm phát triển bền vững, nơi giá trị bất động sản được dẫn dắt bởi hạ tầng, yếu tố ngày càng đóng vai trò xương sống trong quyết định đầu tư.