Tiến độ gỡ vướng cho siêu dự án 11.000 tỷ đồng mà siêu sao Ronaldo từng 'đặt mua' đạt dấu mốc mới

Thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng cho biết, qua rà soát nghĩa vụ tài chính tại hai phân khu thuộc dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay), giá đất tại thời điểm Ủy ban nhân dân (UBND) TP cho thuê được xác định thấp hơn mức quy định trong bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 58/2008 của UBND TP.

Nội dung này đã được Thanh tra Chính phủ kết luận là sai phạm tại Kết luận số 2852, theo nguồn tin trên báo Tuổi Trẻ.

Không chỉ vậy, dự án còn nằm trong danh mục cần xử lý liên quan đến giá đất tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, theo Kết luận 77 của Bộ Chính trị về phương án tháo gỡ các dự án tồn đọng tại một số địa phương, trong đó có Đà Nẵng.

Đồng thời, đây cũng là một trong các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 170 của Quốc hội - cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về đất đai tại TP. HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong năm 2025, đơn vị đã báo cáo UBND TP. Đà Nẵng về phương án thu nghĩa vụ tài chính đối với hai phân khu của dự án, gồm: Phân khu phía Tây đường Trường Sa (Cocobay) và phân khu phía Đông đường Trường Sa. Phương án này đã được UBND TP thống nhất.

Trên cơ sở đó, cùng với sự đồng thuận của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, Sở đã tổ chức mời thầu và thuê đơn vị tư vấn độc lập để xác định lại giá đất tại dự án.

Nguồn tin riêng trên báo Tuổi Trẻ cho hay, hiện đơn vị tư vấn đang triển khai các thủ tục cần thiết. Sau khi hoàn tất việc xác định giá đất làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính phải nộp ngân sách - cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục các thủ tục liên quan đến đất đai.

Theo thông tin từ báo Tiền Phong, Cocobay là dự án du lịch - nghỉ dưỡng quy mô lớn nằm ven biển đường Trường Sa( phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn cũ, Đà Nẵng), có tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỷ đồng trên diện tích khoảng 31ha.

Dự án từng được quảng bá là tổ hợp giải trí - du lịch hiện đại với nhiều hạng mục như sân khấu biểu diễn trong nhà và ngoài trời, quảng trường du lịch, phố đi bộ cùng hệ thống condotel và khách sạn.

Năm 2024, chủ đầu tư đã kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho các sản phẩm đủ điều kiện. Tuy nhiên, do vướng mắc vượt thẩm quyền, UBND TP. Đà Nẵng đã phải báo cáo Trung ương để xin ý kiến chỉ đạo.

Trước đây, Cocobay từng được quảng bá rầm rộ, thậm chí xuất hiện thông tin siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo "đặt mua" sản phẩm tại dự án.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, nhiều khu vực bên trong dự án hiện vẫn trong tình trạng dang dở, nhiều hạng mục bị bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm.

Dự án được cấp phép và khởi công từ năm 2016, nhưng đến đầu năm 2022 đã dừng thi công và kéo dài tình trạng này cho đến nay.

Câu chuyện Cocobay không chỉ là vấn đề riêng của một dự án, mà phản ánh rõ những hệ lụy kéo dài từ sai lệch trong xác định giá đất và cơ chế pháp lý. Việc xác định lại giá đất và nghĩa vụ tài chính lần này được xem là bước then chốt để tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo cơ sở cho khả năng tái khởi động dự án trong tương lai.