Từ hôm nay (1/6), nhà bị thu hồi đất sẽ tính bồi thường theo giá mới: Cách tính ra sao và áp dụng tại địa phương nào?

UBND TP. Đà Nẵng mới đây đã ban hành Quyết định 61/2026/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường về nhà và công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định 61/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 1/6/2026.

Theo quyết định, đơn giá bồi thường được ban hành kèm theo các phụ lục làm căn cứ xác định mức bồi thường thiệt hại đối với nhà, nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả và các thành phần công việc liên quan khi Nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, Phụ lục I quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng và mồ mả. Phụ lục II quy định đơn giá bồi thường thiệt hại theo thành phần công việc. Phụ lục III hướng dẫn áp dụng đơn giá bồi thường.

Hướng dẫn áp dụng đơn giá bồi thường về nhà và công trình xây dựng khi thu hồi đất tại Đà Nẵng như sau:

Đơn giá nhà, nhà ở và công trình xây dựng để thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được xác định đối với công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến và mức độ kỹ thuật thi công thông dụng tại địa phương.

Đối với nhà ở, công trình hoặc vật kiến trúc mà chủ sở hữu không lưu giữ hoặc không cung cấp được hồ sơ chứng từ thanh quyết toán; hoặc có hình dạng, kích thước khác biệt, kết cấu tỉ mỉ, điêu khắc phức tạp; kho tàng, bến bãi; các công trình có kết cấu đặc biệt; được xây dựng trên nền địa chất khác biệt; hoàn thiện bằng vật liệu không phổ biến; hoặc không thể xác định theo các tiêu chí quy định tại Phụ lục I và Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 61/2026/QĐ-UBND, đơn vị hoặc tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư tổ chức thu thập giá hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực để lập dự toán xây dựng phù hợp với giá thị trường tại thời điểm bồi thường. Sau đó, hồ sơ được trình Sở Xây dựng kiểm tra và báo cáo UBND thành phố quyết định đơn giá áp dụng.

Quyết định cũng quy định hệ số điều chỉnh theo từng khu vực như sau:

- Đối với các phường Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Điện Bàn, Điện Bàn Đông, An Thắng, Điện Bàn Bắc và các xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà, Núi Thành, Tam Mỹ, Tam Anh, Đức Phú, Tam Xuân, Tây Hồ, Chiên Đàn, Phú Ninh, Thăng Bình, Thăng An, Thăng Trường, Thăng Điền, Thăng Phú, Đồng Dương, Quế Sơn Trung, Quế Sơn, Xuân Phú, Duy Nghĩa, Nam Phước, Duy Xuyên, Thu Bồn, Điện Bàn Tây, Gò Nổi, Đại Lộc, Hà Nha, Vu Gia và Phú Thuận, hệ số điều chỉnh K = 1,00.

- Đối với các phường Tam Kỳ, Quảng Phú, Hương Trà, Bàn Thạch, Hội An, Hội An Đông, Hội An Tây và xã Việt An, hệ số điều chỉnh K = 1,05.

- Đối với các xã Lãnh Ngọc, Tiên Phước, Thạnh Bình, Sơn Cẩm Hà, Trà My, Nông Sơn, Hiệp Đức, Quế Phước, Thượng Đức và Tam Hải, hệ số điều chỉnh K = 1,10.

- Đối với các xã Trà Liên, Trà Giáp, Trà Tân, Trà Đốc, Nam Trà My, Trà Tập, Trà Vân, Trà Linh, Trà Leng, Thạnh Mỹ, Bến Giằng, Nam Giang, Đắc Pring, La Êê, La Dêê, Sông Vàng, Sông Kôn, Đông Giang, Bến Hiên, Avương, Tây Giang, Hùng Sơn, Phước Trà, Khâm Đức, Phước Năng, Phước Chánh, Phước Thành và Phước Hiệp, hệ số điều chỉnh K = 1,15.

- Riêng khu vực xã đảo Tân Hiệp (Cù Lao Chàm), hệ số điều chỉnh được áp dụng ở mức K = 1,50.

Ngoài ra, quyết định cũng hướng dẫn cách xác định diện tích và quy mô công trình làm căn cứ bồi thường. Theo đó, chiều cao nhà được tính từ cốt nền nhà đến điểm thấp nhất của mái đối với nhà một tầng hoặc nhà trệt. Đối với nhà từ hai tầng trở lên, diện tích bồi thường được tính bằng diện tích xây dựng tầng một cộng với diện tích sàn đúc của các tầng trên.

Đối với ban công của các loại nhà, diện tích được tính bằng một nửa diện tích ban công theo đơn giá nhà một tầng có sàn đúc, mái đúc và khung bê tông cốt thép (BTCT). Khung BTCT được xác định bao gồm hệ thống móng, cột, dầm và giằng liên kết liền khớp với nhau.

Đối với nhà có hiên đúc sê nô (xối), phần diện tích vươn ra ngoài tường, ngoài trụ bê tông hoặc trụ xây gạch chỉ được tính như diện tích xây dựng theo quy định.