Từ ngày 10/4, các trường hợp này sẽ được 'đặc cách' khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 37 ngày 31/3/2026, quy định cụ thể các tiêu chí để chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất bị thu hồi khi triển khai các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được tiếp cận các hình thức mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Quyết định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 10/4/2026.

Theo nội dung quyết định, một số trường hợp đặc thù sẽ được phép mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố mà không cần thực hiện thủ tục bốc thăm, đồng thời không phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện thông thường theo quy định hiện hành.

Cụ thể, nhóm đối tượng thứ nhất bao gồm các chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất bị thu hồi và đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư.

Nhóm thứ hai là các chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất bị thu hồi nhưng không đủ điều kiện để được bố trí tái định cư, đồng thời gặp khó khăn về chỗ ở.

Đối với hai nhóm đối tượng nêu trên, để được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng đồng thời một số tiêu chí cụ thể. Trước hết, phải có văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi triển khai dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị về việc có nhu cầu lựa chọn một trong các hình thức tiếp cận nhà ở xã hội gồm mua, thuê hoặc thuê mua.

Bên cạnh đó, các đối tượng này chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại bất kỳ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nào trên địa bàn TP. Hà Nội.

Ngoài ra, người dân phải thuộc một trong các trường hợp cụ thể liên quan đến việc thu hồi đất. Theo đó, trường hợp bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở tại địa điểm giải phóng mặt bằng, bao gồm cả những trường hợp thu hồi một phần nhưng diện tích còn lại không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương, đồng thời hộ gia đình, cá nhân không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi, sẽ được xem xét.

Đối với các trường hợp không bị thu hồi toàn bộ diện tích đất và phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tồn tại, không thuộc diện bố trí tái định cư, việc xét duyệt sẽ căn cứ thêm vào yếu tố nhân khẩu và điều kiện thực tế về nhà ở.

Cụ thể, hộ gia đình có số lượng nhân khẩu đông, từ trên 7 người, hoặc có từ 2 cặp vợ chồng trở lên cùng sinh sống trên một thửa đất tại khu vực giải phóng mặt bằng, đồng thời diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng mức bình quân theo quy định, cũng sẽ thuộc diện được xem xét hỗ trợ.

Quyết định số 37 được xác định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/4/2026.