Vi phạm trong kinh doanh bất động sản có thể bị phạt tới 500 triệu đồng

Không đủ điều kiện kinh doanh, công khai sai thông tin có thể bị phạt nặng

Theo Điều 66 Nghị định 339/2026, hành vi kinh doanh bất động sảnnhưng không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải thành lập bị phạt từ 120 triệu đến 160 triệu đồng.

Mức phạt tương tự được áp dụng với tổ chức, cá nhân mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng sử dụng không đúng quy định.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định cũng có thể bị phạt từ 160 triệu đến 200 triệu đồng.

Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam sẽ bị phạt từ 240 triệu đến 300 triệu đồng.

Đối với việc công khai thông tin, Nghị định 339 quy định mức phạt từ 300 triệu đến 400 triệu đồng đối với doanh nghiệp không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.

Mức phạt này cũng áp dụng trong trường hợp doanh nghiệp không cập nhật thông tin đã công khai khi có thay đổi, nếu thuộc trường hợp pháp luật về kinh doanh bất động sản yêu cầu phải công khai.

Những hành vi có thể bị phạt tới 500 triệu đồng

Khung xử phạt cao nhất từ 400 triệu đến 500 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi nghiêm trọng trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, doanh nghiệp có thể bị phạt nếu kinh doanh bất động sản trong phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Mức phạt này cũng áp dụng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh các chế tài đối với doanh nghiệp, Nghị định 339/2026 cũng quy định mức phạt riêng đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Theo Điều 73, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề hoặc có chứng chỉ nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thể bị phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng.

Mức phạt này cũng được áp dụng với cá nhân không thực hiện đúng quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản nơi mình làm việc.

Các quy định mới cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đang được đặt dưới yêu cầu chặt chẽ hơn về điều kiện kinh doanh, minh bạch thông tin, phương thức thanh toán và phạm vi hoạt động. Doanh nghiệp, chủ đầu tư và cá nhân môi giới nếu vi phạm có thể đối mặt với mức xử phạt lên tới hàng trăm triệu đồng.