Việt Nam 'vượt mặt' khu vực: Lợi thế cạnh tranh lộ diện, dòng vốn ngoại tăng tốc đổ bộ

Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam”, TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để đón dòng vốn quốc tế, song cũng đối mặt với không ít thách thức trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Theo ông Hiển, việc đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức cao, thậm chí hướng tới hai con số, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều năm qua tăng trưởng chủ yếu duy trì quanh mức 6%, mục tiêu này đòi hỏi nền tảng đủ vững và các điều kiện hỗ trợ đồng bộ. Ở kịch bản thận trọng, tăng trưởng trung hạn của Việt Nam có thể dao động trong khoảng 6–7% và chỉ có thể vượt lên khi nhiều yếu tố thuận lợi cùng hội tụ.

Phân tích bối cảnh quốc tế, ông Hiển cho rằng thế giới đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng về thương mại, thuế quan và chuỗi cung ứng nhằm thích ứng với rủi ro địa chính trị. Những điều chỉnh này có thể gây ra biến động trong ngắn hạn, song Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định tương đối về sản xuất, xuất khẩu và tiêu dùng nội địa, qua đó cho thấy khả năng thích ứng trước các cú sốc bên ngoài.

Một trong những động lực tăng trưởng quan trọng được nhấn mạnh là đầu tư hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Việc phát triển hệ thống cao tốc, sân bay và kết nối liên vùng không chỉ cải thiện logistics mà còn mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy đô thị hóa, công nghiệp hóa và dịch vụ. Thực tế cho thấy nhiều khu vực sau khi được đầu tư hạ tầng đã nhanh chóng thu hút doanh nghiệp, hình thành các khu công nghiệp và đô thị mới, với sự tham gia ngày càng rõ nét của nhà đầu tư nước ngoài.

Đáng chú ý, theo TS. Đinh Thế Hiển, nhiều doanh nghiệp quốc tế sẵn sàng đầu tư với chi phí cao hơn ban đầu để phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam, cho thấy niềm tin vào triển vọng dài hạn cũng như kỳ vọng vào làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Đây là tín hiệu tích cực, khẳng định vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng mới.

So sánh trong khu vực, ông Hiển nhận định Việt Nam đang dần tạo dựng lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với một số nền kinh tế như Thái Lan, Indonesia hay Malaysia khi vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng cao hơn đáng kể. Nếu xu hướng này tiếp tục, khoảng cách phát triển giữa Việt Nam và các nước trong khu vực có thể được thu hẹp nhanh hơn.

Dù vậy, để tận dụng hiệu quả dòng vốn quốc tế, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, nâng cấp hạ tầng và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Theo ông Hiển, cơ hội là rõ ràng, nhưng mức độ tận dụng sẽ phụ thuộc vào tốc độ cải cách và khả năng củng cố các nền tảng nội tại của nền kinh tế.

Ở góc nhìn thị trường bất động sản, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng bối cảnh hiện nay có nhiều khác biệt so với giai đoạn 2010–2012. Nếu trước đây thị trường tăng trưởng chủ yếu dựa vào kỳ vọng và dòng tiền ngắn hạn, thì hiện nay đang dần dựa trên nền tảng thực chất hơn, gắn với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và sự tham gia ngày càng sâu của dòng vốn FDI.

Ông cho rằng giai đoạn hơn một thập kỷ trước không hoàn toàn là “bong bóng” theo nghĩa truyền thống, mà phản ánh quá trình chuyển đổi của nền kinh tế từ mô hình gia công sang gia tăng giá trị. Cùng với đó, sự phát triển của hạ tầng và logistics đã góp phần tái định hình thị trường, tạo nền tảng cho các cực tăng trưởng mới.

“Tổng thể, thị trường hiện nay đã khác về bản chất so với trước đây, không chỉ ở mặt bằng giá mà còn ở nền tảng và động lực tăng trưởng,” TS. Đinh Thế Hiển nhận định.