VietinBank rao bán khoản nợ gần 356 tỷ đồng, thế chấp loạt đất lớn tại TP. Thủ Đức

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - VietinBank Chi nhánh Ba Đình (VietinBank Ba Đình), vừa thông báo lần thứ 11 về việc bán đấu giá khoản nợ của CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang.

Theo thông báo, khoản nợ phát sinh từ hợp đồng cho vay hạn mức ký ngày 25/8/2022 và văn bản sửa đổi bổ sung ký ngày 28/8/2023 giữa VietinBank Ba Đình và Công ty Phương Quang. Tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 15/12/2025 ở mức hơn 355,98 tỷ đồng, gồm gần 280 tỷ đồng nợ gốc, hơn 54,2 tỷ đồng lãi trong hạn và gần 21,8 tỷ đồng lãi phạt quá hạn.

Khoản nợ tiếp tục phát sinh lãi, phí và các nghĩa vụ tài chính khác cho đến thời điểm được xử lý thành công theo quy định tại hợp đồng tín dụng.

Đáng chú ý, VietinBank Ba Đình đưa ra giá khởi điểm hơn 220,2 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 135 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính. Người tham gia đấu giá phải đặt trước 22 tỷ đồng.

Khoản vay được bảo đảm bằng 6 bất động sản có tổng diện tích hơn 9.690m2, tập trung chủ yếu tại Quận 9 cũ, nay thuộc TP. Thủ Đức, TP. HCM và TP. Tân An, tỉnh Long An.

Trong đó, 4 tài sản bảo đảm đầu tiên đều đứng tên bà Huỳnh Thị Mười và nằm tại khu Đông TP. HCM. Tài sản thứ nhất là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận do UBND Quận 9 cấp ngày 12/4/2018, có diện tích 337,6m2, thuộc thửa số 591.

Tài sản thứ hai cũng nằm tại Quận 9 cũ, có diện tích 361m2 thuộc thửa số 593, được UBND Quận 9 cấp giấy chứng nhận cùng ngày 12/4/2018.

Đáng chú ý hơn là hai cụm đất quy mô lớn khác tại TP. Thủ Đức. Một tài sản gồm các thửa đất số 966, 967, 968, 969 và 970 với tổng diện tích 2.595,5m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp giấy chứng nhận ngày 23/6/2022.

Tài sản còn lại gồm các thửa đất số 600, 601, 602 và 603 với tổng diện tích 2.614,4m2. Giấy chứng nhận được UBND Quận 9 cấp từ năm 2015 và đăng ký thay đổi vào các năm 2016 và 2022.

Như vậy, riêng nhóm bất động sản tại TP. Thủ Đức có tổng diện tích hơn 5.900m2. Dù thông báo đấu giá không nêu cụ thể vị trí mặt tiền hay tuyến đường của các khu đất, đây đều là các tài sản nằm tại khu Đông TP. HCM, nơi từng chứng kiến mặt bằng giá bất động sản tăng mạnh sau khi TP. Thủ Đức được thành lập.

Bên cạnh các tài sản tại TP. HCM, khoản nợ còn được bảo đảm bằng 2 quyền sử dụng đất tại Phường 3, TP. Tân An, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Rồng Vàng đứng tên sở hữu.

Trong đó, một khu đất có diện tích 2.468m2 thuộc thửa số 3563 và khu đất còn lại rộng 1.315m2 thuộc thửa số 3564. Cả hai giấy chứng nhận đều do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 7/7/2015.

Theo kế hoạch, thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá diễn ra từ ngày 22/5 đến hết ngày 26/5/2026 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát ở Hà Nội. Buổi công bố giá dự kiến được tổ chức vào sáng 28/5/2026 theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp và phương thức trả giá lên.

Đây đã là lần thứ 11 VietinBank Ba Đình thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Phương Quang, cho thấy quá trình xử lý khoản nợ kéo dài trong bối cảnh thị trường mua bán nợ và thanh khoản bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.