Vingroup dự chi 159.000 tỷ tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho siêu đô thị thể thao lớn nhất lịch sử

Theo hồ sơ đề xuất đầu tư, Khu đô thị thể thao Olympic có tổng kinh phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính vượt 159.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu chi phí này, khoản bồi thường, hỗ trợ về đất đai và tài sản chiếm tỷ trọng áp đảo, lên tới hơn 141.800 tỷ đồng. Phần kinh phí phục vụ tổ chức thực hiện dự án, tương đương 2%, vào khoảng hơn 2.800 tỷ đồng, trong khi chi phí dự phòng (10%) được xác định gần 14.500 tỷ đồng, theo trang An Ninh Tiền Tệ.

Xét theo từng khu vực triển khai, phân khu A là khu vực có tổng chi phí bồi thường cao nhất, với hơn 38.500 tỷ đồng.

Đứng sau là phân khu D với mức kinh phí gần 37.900 tỷ đồng, phân khu B khoảng 37.000 tỷ đồng và phân khu C gần 28.500 tỷ đồng.

Dự án được quy hoạch trên phạm vi rộng, trải dài qua địa bàn 11 xã, gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Sơ bộ tổng mức đầu tư toàn bộ Khu đô thị thể thao Olympic được xác định vào khoảng 925.000 tỷ đồng, đưa dự án này vào nhóm những dự án đô thị – hạ tầng có quy mô lớn nhất từ trước tới nay.

Trên thực tế, công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng đã bắt đầu được triển khai tại nhiều địa phương nằm trong vùng dự án. Gần đây nhất, ngày 2/1, xã Đại Thanh đã tổ chức lễ xuất quân thực hiện nhiệm vụ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm năm 2026, trong đó Khu đô thị thể thao Olympic là dự án then chốt.

Ngay sau lễ khởi công dự án vào ngày 19/12/2025, UBND xã Đại Thanh đã phối hợp với chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup cùng đơn vị tư vấn đo đạc tiến hành xác định ranh giới dự án, rà soát các thôn có diện tích đất thuộc phạm vi thu hồi, đồng thời thống nhất phương án đo đạc và quy hoạch sử dụng đất.

Trong giai đoạn từ ngày 24/12 đến 31/12/2025, địa phương đã hoàn thành việc quy chủ hơn 12.600 thửa đất trên tổng số khoảng 14.800 thửa, đạt tỷ lệ 85,67%.

Theo kế hoạch, trong tháng 1/2026, chính quyền địa phương sẽ phê duyệt và thực hiện chi trả bồi thường đối với các hộ dân đồng thuận.

Mục tiêu tiếp theo là hoàn tất phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho toàn dự án trong tháng 2/2026.

Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, Khu đô thị thể thao Olympic được tổ chức thành 4 phân khu chức năng gồm A, B, C và D, với tổng quy mô nghiên cứu chung hơn 9.000ha, nhằm bảo đảm sự kết nối đồng bộ và phát triển thống nhất giữa các khu vực.

Trong đó, phân khu A có phạm vi nghiên cứu trải rộng trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh, với diện tích lập quy hoạch hơn 1.700ha.

Phân khu này được định hướng phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị, bao gồm đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt quốc gia và mạng lưới đường sắt đô thị.

Phân khu B nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, có diện tích lập quy hoạch hơn 3.000ha, quy mô dân số khoảng 186.000 người.

Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao - dịch vụ - sinh thái, với hạt nhân là Khu liên hợp thể thao quốc gia, phục vụ các sự kiện thể thao, văn hóa và giải trí quy mô khu vực và quốc tế.

Đáng chú ý, phân khu B được tổ chức thành 5 vùng không gian đặc trưng, nổi bật với các công trình quy mô lớn như Sân vận động Trống Đồng sức chứa 135.000 chỗ ngồi, Cung thể thao dưới nước, cùng hệ thống trục cảnh quan chính, quảng trường và đại lộ thể thao mang tính biểu tượng.

Phân khu C được định hướng phát triển thành khu đô thị thể thao kết hợp đô thị dịch vụ, nằm trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín.

Phân khu này có diện tích lập quy hoạch khoảng 1.800ha, quy mô dân số khoảng 190.500 người, đóng vai trò là không gian phát triển bổ trợ trực tiếp cho Khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B.

Tại đây, hàng loạt công trình điểm nhấn như công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, làng ẩm thực quốc tế, tổ hợp mua sắm - giải trí, làng vận động viên cùng hệ thống khách sạn, nghỉ dưỡng sẽ được lựa chọn phương án kiến trúc bảo đảm tính thẩm mỹ, biểu tượng và khả năng triển khai thực tế.

Phân khu D là khu đô thị thành phần phát triển gắn kết chặt chẽ với phân khu B, thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Diện tích đất lập quy hoạch của phân khu này vào khoảng gần 2.500ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 183.750 người.

Theo nguồn tin trên báo Lao Động, lãnh đạo UBND xã Đại Thanh khẳng định, công tác giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị thể thao Olympic được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, cần sự triển khai đồng bộ và quyết liệt của toàn bộ hệ thống chính trị, từ cấp xã đến từng thôn, xóm.

Ngay sau lễ khởi công dự án, UBND xã đã chủ động phối hợp với chủ đầu tư cùng đơn vị tư vấn đo đạc để tiến hành xác định ranh giới khu đất thực hiện dự án. Song song đó, địa phương tổ chức rà soát các thôn có diện tích đất thuộc phạm vi thu hồi, thống nhất phương án đo đạc và thực hiện quy chủ sử dụng đất theo đúng quy định.

Theo đánh giá, dự án mang ý nghĩa chiến lược trong việc hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ về chức năng. Khi hoàn thành, khu đô thị sẽ tạo tiền đề quan trọng để Hà Nội từng bước nâng cao năng lực đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới, như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) hay Thế vận hội Olympic.