Vướng sai phạm thanh tra, dự án liên quan Novaland (NVL) bị kiến nghị thu hồi hơn 300 sổ đỏ

Trong kết luận thanh tra đối với dự án Mỹ Mỹ Resort (NovaBeach Cam Ranh) do Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) nắm quyền chi phối, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư, với tổng diện tích hơn 85.000m2, nhằm điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

NovaBeach Cam Ranh được khởi công vào tháng 10/2020, có quy mô hơn 22,6ha, bao gồm 26 căn bungalow, 182 biệt thự, 18 lô thương mại và hơn 1.700 căn condotel. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án phát sinh hàng loạt sai phạm liên quan đến đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, việc lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất là chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Ngoài ra, dự án được giao đất và cho thuê đất khi chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011 - 2015) của huyện Cam Lâm, dẫn đến vi phạm về trình tự, thủ tục pháp lý.

Đáng chú ý, dù dự án đã được điều chỉnh từ đất ở nông thôn sang đất thương mại - dịch vụ và áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, nhưng cơ quan chức năng chưa xác định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Về quy hoạch, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết 1/500 cũng vượt xa mức 15% theo quy định, trong khi các lần điều chỉnh tiếp theo vẫn chưa gắn với việc xác định lại giá đất.

Không chỉ vướng sai phạm tại dự án NovaBeach Cam Ranh, Novaland gần đây còn nằm trong diện rà soát về hoạt động phát hành và sử dụng vốn từ trái phiếu doanh nghiệp trong cuộc thanh tra diện rộng của Thanh tra Chính phủ.

Kết luận thanh tra đề cập đến một số vi phạm trong quá khứ, liên quan đến việc tuân thủ quy định phát hành, sử dụng nguồn vốn, công bố thông tin cũng như các vấn đề về tài sản bảo đảm, nghĩa vụ thuế và thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Dù vậy, theo đánh giá của Vietcap, quá trình thanh tra không được kỳ vọng gây tác động đáng kể đến hoạt động kinh doanh hiện tại của Novaland. Doanh nghiệp vẫn đang tập trung tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ tại các dự án trọng điểm. Theo ước tính, riêng nhóm dự án chủ lực như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm có thể “mở khóa” nguồn thu lên tới khoảng 400.000 tỷ đồng trong thời gian tới.