Xuất hiện nhiều tình tiết khác thường, TAND TP. HCM hủy bản án sơ thẩm vụ tranh chấp tại NovaWorld Phan Thiết

Chiều 26/12, TAND TP. HCM tuyên chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn - Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cùng người có quyền, nghĩa vụ liên quan - Công ty Novareal và kháng nghị của VKSND Khu vực 7, trong vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và khách hàng liên quan dự án NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL).

Theo đó, tòa án đã trả hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm do cấp sơ thẩm đã có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, cũng như chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ và áp dụng các văn bản pháp luật đã hết hiệu lực, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các đương sự.

Đáng chú ý, một trong những nội dung được tòa phúc thẩm xem xét lại là những nhận định liên quan đến CTCP Novareal.

Cụ thể, Tòa án phúc thẩm nhận định việc tòa án cấp sơ thẩm xác định bất động sản “không có thật” là nhận định chủ quan, chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, chưa xem xét thẩm định tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vi bằng do ngân hàng cung cấp trong giai đoạn xét xử phúc thẩm đã chứng minh bất động sản có tồn tại trong dự án tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết (nay là phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng) và đang hoàn thiện. Như vậy, khác với nhận định của tòa cấp sơ thẩm về việc bất động sản “không có thật”. Đây là tình tiết làm thay đổi nhận định và kết quả giải quyết vụ án.

Thực tế, Novareal xác định tại thời điểm phát sinh tranh chấp, biệt thự song lập mà khách hàng đăng ký mua đã được xây dựng trên 90% khối lượng. Chủ đầu tư đã triển khai dự án trên thực địa, sản phẩm bất động sản hiện hữu, có thể kiểm chứng, không phải là dự án “trên giấy” như cách hiểu của bản án sơ thẩm.

Novareal đã hoàn tất nghĩa vụ theo thỏa thuận

Theo văn bản thỏa thuận ký ngày 5/11/2020 giữa khách hàng và Novareal, quyền và nghĩa vụ của các bên đã được xác lập rõ ràng. Theo đó, Novareal có trách nhiệm cung cấp dịch vụ tư vấn, giới thiệu thông tin bất động sản phù hợp nhu cầu; tư vấn chính sách giá, ưu đãi và chính sách thương mại của chủ đầu tư; hỗ trợ khách hàng đăng ký chọn mua khi dự án đủ điều kiện bán theo quy định pháp luật, cùng các công việc liên quan. Khách hàng có nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện.

Trên thực tế, Novareal cho biết đã thực hiện đầy đủ các cam kết, từ tư vấn dự án đến phối hợp, thúc đẩy chủ đầu tư triển khai nhằm đảm bảo tiến độ ký hợp đồng. Sau khi dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, Novareal đã nhiều lần mời khách hàng đến ký hợp đồng vào tháng 7/2022 và tháng 6/2023. Tuy nhiên, khách hàng không thực hiện việc ký kết theo thông báo, khiến giao dịch không thể hoàn tất dù Novareal đã hoàn thành nghĩa vụ theo thỏa thuận.

Phía doanh nghiệp chia sẻ việc khách hàng không ký hợp đồng mua bán khi dự án đã đủ điều kiện không chỉ làm gián đoạn giao dịch mà còn gây thiệt hại thực tế cho doanh nghiệp. Theo Novareal, nhiều chi phí đã phát sinh cho hoạt động nghiên cứu thị trường, tìm kiếm khách hàng, tổ chức hội nghị tiếp cận - chăm sóc khách hàng, cũng như vận hành hệ thống để phối hợp và thúc đẩy chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.

Doanh nghiệp khẳng định toàn bộ số tiền chứng minh năng lực tài chính của khách hàng theo tiến độ sẽ được chuyển 100% cho chủ đầu tư ngay khi hợp đồng mua bán được ký kết, không khấu trừ bất kỳ khoản chi phí nào. Trong bối cảnh đó, việc Novareal không thu được phí môi giới và phải gánh chịu các chi phí đã bỏ ra được cho là hệ quả trực tiếp từ việc khách hàng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo thỏa thuận đã ký.