Bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn phục hồi thận trọng

Tại hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?”, ông Hà Quang Hưng – Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô.

Dù bối cảnh quốc tế tiếp tục tiềm ẩn rủi ro bởi bất ổn địa chính trị và biến động tài chính – tiền tệ toàn cầu, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà phục hồi vững chắc, với tăng trưởng GDP ước đạt khoảng 8,02%, cao hơn đáng kể so với mức 7,09% của năm 2024.

Trong lĩnh vực bất động sản, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại. Nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường đều ghi nhận sự cải thiện rõ rệt so với giai đoạn khó khăn trước đó.

Một điểm nhấn nổi bật của năm 2025 là bước chuyển mạnh mẽ về thể chế trong phát triển nhà ở xã hội. Việc hoàn thành vượt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (đạt trên 102% chỉ tiêu năm) không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn góp phần quan trọng trong điều tiết cung – cầu, ổn định thị trường và tạo nền tảng cho giai đoạn 2026–2030.

Để tạo đà cho năm 2026, ông Hà Quang Hưng cho biết trong năm qua, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường, tập trung vào 6 nhóm chính sách lớn tác động trực tiếp đến bất động sản.

Thứ nhất, đột phá về thể chế nhà ở xã hội. Nghị quyết số 201/2025/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn đã tạo bước ngoặt khi chuyển từ quản lý chặt đầu vào sang trao quyền chủ động cho chủ đầu tư gắn với hậu kiểm, qua đó rút ngắn thời gian triển khai dự án, khơi thông nguồn lực xã hội và gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Thứ hai, tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư xây dựng và quy hoạch. Việc sửa đổi Luật Xây dựng (Luật số 135/2025/QH15) và các quy định liên quan đã giúp giảm chi phí tuân thủ, khắc phục tình trạng chồng chéo pháp luật, đẩy nhanh tiến độ dự án và nâng cao tính minh bạch của môi trường đầu tư.

Thứ ba, hoàn thiện thể chế đất đai gắn với phát triển thị trường bất động sản. Nhiều chính sách mới, như Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP, đã tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án trong kết luận thanh tra, kiểm tra, giúp tái khởi động các dự án tồn đọng và gia tăng nguồn cung thực chất.

Thứ tư, khơi thông dòng vốn và tín dụng. Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia tạo kênh vốn trung – dài hạn cho nhà ở xã hội, trong khi Nghị định số 304/2025/NĐ-CP về xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản góp phần giảm áp lực thanh khoản và lành mạnh hóa thị trường tín dụng.

Thứ năm, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền. Các Nghị định số 140 và 144/2025/NĐ-CP đã phân định rõ thẩm quyền giữa Trung ương và địa phương, giúp rút ngắn quy trình hành chính và tăng tính chủ động trong quản lý.

Thứ sáu, minh bạch hóa thị trường. Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng tính công khai, hạn chế đầu cơ và thao túng giá.

Theo ông Hà Quang Hưng, hệ thống pháp luật được ban hành trong năm 2025 và phát huy hiệu lực từ năm 2026 đã hình thành một khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và mang tính đột phá, tạo nền tảng pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới. Các chính sách cũng thể hiện sự chuyển dịch rõ rệt từ tư duy “quản lý chặt về thủ tục” sang “quản lý hiệu quả nguồn lực”, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài và khơi thông quỹ đất cho phát triển.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản, đặc biệt tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh. Dòng tiền được cải thiện, tín dụng được điều hành linh hoạt, tiếp tục định hướng bất động sản là kênh đầu tư dài hạn nhưng theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư – nền tảng cho một thị trường phát triển lành mạnh và bền vững trong giai đoạn mới.