Bất động sản Hà Nội đổi trục: Nguồn cung tăng, người mua hướng ra ngoại thành

Năm 2025 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế. Mặt bằng giá bán vẫn duy trì đà tăng, với giá sơ cấp trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các sản phẩm có giá từ 4 tỷ đồng trở lên chiếm tỷ trọng lớn, cho thấy thị trường đang dần thiết lập một mặt bằng giá mới và xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng rõ rệt.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, các yếu tố nền tảng của thị trường đang được cải thiện, tuy nhiên nguồn cung hiện vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng B. Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng được kỳ vọng sẽ mở ra thêm dư địa phát triển cho các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu đại chúng trong thời gian tới.

Trong năm 2026, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 18.454 căn hộ mới, phần lớn thuộc phân khúc hạng A và B. Bên cạnh đó, các địa phương lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh đang nổi lên như những khu vực bổ trợ quan trọng, nhờ lợi thế về quỹ đất và kết nối hạ tầng, góp phần giải tỏa áp lực nhu cầu nhà ở tại Hà Nội.

Một điểm đáng chú ý là vai trò ngày càng lớn của các đại đô thị trong việc dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Trong năm 2025, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm), Vinhomes Global Gate (Đông Anh) và Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung mới và lượng giao dịch toàn thị trường.

Điểm chung của các dự án này là đều nằm ngoài khu vực lõi trung tâm, trải dài theo các hướng phát triển chiến lược phía Đông, Tây và Bắc của Hà Nội. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là hiện tượng cục bộ mà đã trở thành dòng chảy rõ ràng của thị trường.

Diễn biến này phản ánh thực tế thị trường đang đi trước quy hoạch, khi cả người mua nhà lẫn dòng vốn đầu tư chủ động dịch chuyển đến những khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Trong bối cảnh đó, quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn dài hạn được xem là yếu tố củng cố và thúc đẩy xu hướng này. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh đang dần trở nên hấp dẫn hơn nhờ hạ tầng kết nối được cải thiện, đặc biệt khi các cây cầu mới đi vào hoạt động, giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào nội đô.

Cùng với đó là sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn, tích hợp đầy đủ tiện ích từ nhà ở, thương mại, giáo dục đến y tế và không gian xanh. Những yếu tố này giúp nâng cao chất lượng sống và gia tăng sức hút đối với người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có nhu cầu an cư lâu dài.

Theo các chuyên gia, quá trình dịch chuyển này là xu hướng tất yếu trong dài hạn, góp phần giảm áp lực lên khu vực trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển đồng đều hơn giữa các khu vực. Nếu được triển khai đồng bộ với quy hoạch và hạ tầng, thị trường nhà ở Hà Nội không chỉ cải thiện về chất lượng mà còn tiến tới sự cân bằng bền vững hơn trong tương lai.