Bị thu hồi 100% đất ở để làm dự án, tiền đền bù không đủ mua đất tái định cư: Cơ quan chức năng giải đáp người dân

Mới đây, Thuế cơ sở 11 TP. Hà Nội đã nhận được thư điện tử về việc trả lời câu hỏi qua Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính. Theo đó, một người dân đã gửi câu hỏi liên quan đến điều kiện ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư đối với trường hợp không có hộ khẩu/cư trú tại thửa đất bị thu hồi trên địa bàn phường Việt Hưng (Hà Nội).

Cụ thể, người này cho biết gia đình đang sử dụng hợp pháp một thửa đất ở nhưng không có hộ khẩu/cư trú tại địa chỉ này. Hiện Nhà nước thu hồi 100% diện tích đất ở để thực hiện dự án khu dân cư đô thị và gia đình đã được cơ quan có thẩm quyền bồi thường bằng giao đất ở tái định cư theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai, đồng thời đã có quyết định giao đất tái định cư.

Tuy nhiên, số tiền bồi thường về đất ở nhỏ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp đối với lô đất tái định cư được giao. Gia đình có nhu cầu được ghi nợ phần chênh lệch tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Từ đó, người dân đặt câu hỏi liệu trường hợp không có hộ khẩu/cư trú tại thửa đất bị thu hồi có đủ điều kiện được ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư hay không và việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi có ảnh hưởng đến quyền được ghi nợ tiền sử dụng đất của gia đình hay không.

Về nội dung này, Thuế cơ sở 11 TP. Hà Nội cho biết, căn cứ điểm d khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định: Trường hợp người được giao đất tái định cư thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Đồng thời, căn cứ Điều 26 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.

Nghị định này cũng quy định giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân được xác định bằng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư sau khi trừ đi giá trị được bồi thường về đất. Trường hợp thuộc diện được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ phần chênh lệch lớn hơn phải nộp.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải thanh toán đủ khoản nợ trước khi thực hiện các giao dịch như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Riêng trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà chưa trả hết nợ, người nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho nếu được UBND cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.

Về trình tự, thủ tục ghi nợ, Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định người sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ phải nộp đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất cùng giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ, bao gồm quyết định giao đất tái định cư và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông. Sau khi rà soát hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính và ban hành thông báo theo quy định.

Từ các căn cứ nêu trên, Thuế cơ sở 11 TP. Hà Nội khẳng định, theo trình tự và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư hiện không có quy định về điều kiện đăng ký cư trú, bao gồm thường trú hoặc tạm trú, tại thửa đất bị thu hồi.

Do đó, việc không có hộ khẩu/cư trú tại nơi có đất bị thu hồi không phải là điều kiện làm mất quyền được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất tái định cư theo quy định hiện hành.