Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản 2025 hấp thụ tốt, giá nhà tiếp tục tăng

Theo báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội năm 2025 của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng.

Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị vẫn giữ vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương khoảng 5,2 triệu căn, tổng vốn đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh, thị trường vẫn ghi nhận khả năng hấp thụ tích cực. Tỷ lệ hấp thụ các dự án mới đạt trên 60%, nhiều dự án thậm chí “cháy hàng” nhờ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trung – dài hạn tiếp tục duy trì ở mức cao.

Song song với sự phục hồi của giao dịch, mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục xu hướng đi lên. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong ba năm trở lại đây.

Tính đến cuối quý III/2025, so với năm 2019, giá bán bình quân tại các dự án thuộc tập mẫu do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) lựa chọn tăng 96,2% tại Hà Nội, 72,6% tại Đà Nẵng và 56,9% tại TP.HCM.

Cá biệt, tại một số thời điểm ngắn ở Hà Nội, giá căn hộ tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ… cũng ghi nhận mức tăng giá cao, có nơi lên tới 30% trong năm.

Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2025, giá bất động sản tại một số thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại và đi ngang, song chưa xuất hiện xu hướng giảm rõ nét. Các giao dịch “cắt lỗ” chỉ xảy ra cục bộ, chủ yếu với những sản phẩm mua chênh cao hoặc theo tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng trước đó.

Trong bối cảnh phần lớn nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính lớn, đồng thời tâm lý thị trường được củng cố bởi hàng loạt giải pháp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và việc triển khai đồng loạt nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, mặt bằng giá bất động sản được đánh giá là khó giảm sâu trên diện rộng.

Về tồn kho, báo cáo của Bộ Xây dựng tổng hợp từ 22/34 địa phương cho thấy, đến quý III/2025, lượng tồn kho bất động sản vào khoảng 26.717 căn/nền. Trong đó, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh, bằng 137% so với quý II, trong khi tồn kho đất nền giảm gần 69% so với năm 2024.

Theo VARS IRE, mức tồn kho tăng hiện nay mang tính tích cực, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp trong bối cảnh nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thị trường đón nhận các tín hiệu tích cực. Khác với các giai đoạn trước, khi tồn kho chủ yếu là sản phẩm đã hoàn thành nhưng khó tiêu thụ, thì hiện nay phần lớn tồn kho là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng.

Nhiều dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận kết quả giao dịch khả quan, đồng thời nhiều dự án khác cũng đang lên kế hoạch mở bán trong ngắn hạn, tạo tiền đề bổ sung nguồn cung và cải thiện thanh khoản cho thị trường thời gian tới.