CEO Group nói thẳng về thách thức của thị trường bất động sản hiện nay

Đánh giá về bức tranh kinh tế vĩ mô và thị trường năm 2025, Báo cáo thường niên của Tập đoàn C.E.O (CEO Group, HNX: CEO) nhận định thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức.

Báo cáo chỉ rõ tình trạng lệch pha cung cầu vẫn diễn ra phổ biến trên diện rộng. Trong khi các sản phẩm thuộc phân khúc A và B (cao cấp và trung cấp) chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn, thì phân khúc C – nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.

Không dừng lại ở vấn đề nguồn cung, báo cáo của CEO Group còn chỉ ra tình trạng thiếu hụt nhân công, kéo theo chi phí nhân công ngày càng tăng. Cùng với đó, việc thiếu vật liệu san nền và sự leo thang của giá cả vật liệu, thiết bị cũng đang tạo gánh nặng lớn lên giá thành xây dựng dự án. Áp lực này không chỉ diễn ra ở mảng xây lắp mà lan sang cả lĩnh vực dịch vụ du lịch, khách sạn khi sự cạnh tranh khốc liệt về nguồn nhân lực cũng đẩy chi phí vận hành lên cao hơn.

Về mặt dòng tiền, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản bắt đầu xuất hiện một số dấu hiệu thắt chặt vào cuối năm 2025. Một số ngân hàng đã có động thái hạn chế giải ngân hoặc tăng lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này. Ngoài ra, hệ thống pháp luật mới cần có thời gian để triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, làm ảnh hưởng nhất định đến tiến độ pháp lý và tiến độ triển khai thực tế của các dự án.

Kết thúc năm 2025, tổng doanh thu hợp nhất của tập đoàn đạt hơn 1.432 tỷ đồng, tương đương 93% kế hoạch đề ra. Trong đó, kinh doanh dịch vụ khách sạn đóng góp chủ lực với 880 tỷ đồng (chiếm 65,2%), còn mảng kinh doanh chuyển nhượng bất động sản mang về 361 tỷ đồng (chiếm 26,4%).

Dù doanh thu không đạt kỳ vọng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại lội ngược dòng đạt 206 tỷ đồng, tăng 40 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2024 và vượt 13% so với chỉ tiêu ĐHĐCĐ giao phó. Tính đến ngày 31/12/2025, quy mô tổng tài sản của CEO Group đạt hơn 8.730 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt gần 6.442 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường nhà ở đô thị gặp khó, năm 2025, CEO Group đã có một bước ngoặt khi mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Cụ thể, ngày 15/7/2025, doanh nghiệp đã nhận Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng (Khu B) tại Hải Phòng với quy mô 186,49ha. Doanh nghiệp còn lên chiến lược hình thành chuỗi 500 đến 1.000ha khu công nghiệp thế hệ mới trong giai đoạn tiếp theo.