Chủ tịch HoREA đề xuất cần có 'lãi suất riêng' cho người thu nhập thấp

Mới đây, Bộ Xây dựng lấy ý kiến các bộ, ngành địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế dự kiến được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027.

Góp ý với chủ trương này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, nhà giá rẻ hiện bao gồm hai loại là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

HoREA hoan nghênh việc đưa nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023 vào Chương trình xây dựng luật năm 2026. Đồng thời đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2025, cả nước mới hoàn thành 196 dự án với 170.129 căn nhà ở xã hội, tương đương 17% mục tiêu xây dựng 1 triệu căn đến năm 2030. Dù riêng năm 2025 ghi nhận sự tăng tốc với hơn 102.000 căn hoàn thành, HoREA cho rằng con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của hàng chục triệu người dân đô thị.

Với nhà ở thương mại vừa túi tiền, tình trạng còn đáng lo ngại hơn. Tại TP. HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn thuộc phân khúc này, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến giữa năm 2025, gần như không còn dự án nhà ở giá phù hợp; thay vào đó là các sản phẩm trung cấp và cao cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm hơn 70%.

Theo HoREA, không chỉ thiếu nguồn cung, người thu nhập thấp còn phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe về tiêu chí nhà ở và mức thu nhập mới được mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhóm thu nhập trung bình khoảng 21- 30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân hoặc 41-50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình, lại không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận căn hộ thương mại giá cao.

Hiệp hội cho rằng nguyên nhân chính là thị trường bất động sản thiếu nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, khiến các doanh nghiệp có dự án sẵn có xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.

Từ thực tế trên, HoREA hoan nghênh việc đưa nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023 vào Chương trình xây dựng luật năm 2026. Đồng thời, hiệp hội đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị được vay tín dụng thương mại với mức lãi suất hợp lý khoảng 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp.