Đề xuất là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), với mục tiêu tháo gỡ điểm nghẽn về dòng tiền nhưng vẫn phải bảo đảm an toàn pháp lý cho người mua.
Bộ Xây dựng cho biết đã bỏ đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng đề xuất quy định quyền sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có thể làm thay đổi tâm lý người mua, khiến dòng tiền chuyển sang đất nền, từ đó đẩy giá đất tăng và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi chung cư hết niên hạn hoặc buộc phá dỡ, trong khi đại diện HoREA kiến nghị nên xem xét lại.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa "thời hạn sử dụng công trình" và "quyền sở hữu căn hộ", n...
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết nhiều hồ sơ dự án bất động sản bị trả đi trả lại nhưng không xác định được cơ quan chịu trách nhiệm, thậm chí có vướng mắc chỉ được tháo gỡ khi doanh nghiệp "gặp trực tiếp".
Kiến nghị được đưa ra trong bối cảnh hệ thống pháp luật về đất đai và nhà ở còn một số điểm chưa đồng bộ, với kỳ vọng tạo thêm dư địa cho phát triển thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất.
Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, công thức tính giá đất cần được hoàn thiện để phản ánh đúng giá trị dự án. Nếu không, chi phí đất tăng mạnh sẽ tạo áp lực lên giá bán nhà ở, có thể khiến nhiều căn hộ vượt mốc 100 triệu đồng/m².
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.
HoREA cho rằng việc điều chỉnh cơ chế thanh toán bằng quỹ đất sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT, đồng thời tạo thêm động lực thu hút nguồn lực tư nhân tham gia phát triển hạ tầng.
