Chủ tịch HoREA: Thị trường BĐS đang đối mặt với sự đứt gãy niềm tin nghiêm trọng, hơn 2 triệu tỷ đồng hiện nằm ở dự án vướng pháp lý

Chiều 20/5, tại TP. HCM, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp đã tổ chức Diễn đàn tài chính 2026: “Khơi thông dòng vốn, kết nối đa kênh”.

Sự kiện được tổ chức nhằm phân tích những khó khăn hiện nay, đề xuất các giải pháp giúp doanh nghiệp nhận diện cơ hội, tiếp cận đa dạng nguồn vốn và kết nối nguồn lực hiệu quả hơn, đồng thời tăng cường phối hợp giữa cơ quan quản lý, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp, qua đó tạo động lực thúc đẩy mở rộng đầu tư, kinh doanh và đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng cao trong thời gian tới.

Phát biểu tại sự kiện, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Bất động sản TP. HCM (HoREA), cho biết thị trường bất động sản đang đối mặt với sự đứt gãy niềm tin nghiêm trọng do những rào cản về thể chế pháp luật kéo dài.

Theo ông Châu, tại TP. HCM, công tác tháo gỡ khó khăn đang được triển khai quyết liệt thông qua Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP. HCM làm Tổ trưởng. Ông cho biết Sở Tài chính đã tổng hợp danh sách 838 dự án và cơ sở nhà đất cần xử lý.

Trong khi đó, HoREA đã tiến hành khảo sát và báo cáo bổ sung thêm 112 dự án thông qua 5 đợt báo cáo khẩn cấp, nâng tổng số dự án và khu đất cần tháo gỡ trên địa bàn lên 950 trường hợp.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đưa ra số liệu phân loại trong danh sách 838 dự án do Sở Tài chính thống kê, gồm 265 dự án thuộc doanh nghiệp tư nhân, 13 dự án đầu tư theo hình thức PPP và 28 dự án của doanh nghiệp Nhà nước.

Trên phạm vi cả nước, 4.500 dự án đang vướng mắc pháp lý. Theo ông Châu, tổng mức đầu tư của khối dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng, chiếm diện tích hơn 2 triệu ha đất.

Liên quan đến nguồn vốn, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ lo ngại trước kế hoạch tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo dự kiến của Ngân hàng Nhà nước, hạn mức (trần) tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, tương đương việc bổ sung thêm khoảng 2 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Ông Châu cho rằng con số này thấp hơn khoảng 200.000 tỷ đồng so với lượng vốn được đưa ra thị trường trong năm 2025, thời điểm tăng trưởng tín dụng đạt 19,1%.

Ngoài ra, dù Ngân hàng Nhà nước cho biết lãi suất cho vay đã giảm khoảng 0,5%, ông Lê Hoàng Châu cho biết trên thực tế doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với mức lãi suất cao hơn nhiều. Vì vậy, ông đề nghị Nhà nước cân nhắc điều chỉnh trần tín dụng theo hướng linh hoạt hơn, nhằm hỗ trợ thị trường phục hồi.