Còn 4 ngày nữa, nhà riêng lẻ và chung cư sẽ chứng kiến bước thay đổi chưa từng có

Từ ngày 1/3/2026, mọi nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và các sản phẩm bất động sản trong dự án trên cả nước sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng theo quy định tại Nghị định 357.

Cũng theo nghị định này, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương.

Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống trên phạm vi toàn quốc, trong khi UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu tại địa phương.

Mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử là chuỗi ký tự gồm cả chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho từng căn nhà, dù là nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư hay từng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Toàn bộ quá trình tạo lập mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Về cấu trúc, mã định danh điện tử được hình thành từ các thông tin cơ bản gồm mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên, đồng thời thể hiện loại hình sản phẩm bất động sản.

Việc chuẩn hóa cấu trúc này nhằm bảo đảm mỗi tài sản có một “chứng minh thư số” riêng, không trùng lặp và có thể truy xuất đầy đủ thông tin pháp lý liên quan.

Đối với nhà ở thuộc các dự án phát triển, Sở Xây dựng địa phương sẽ thực hiện việc gắn mã định danh điện tử đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, áp dụng cho cả dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh được gắn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Không chỉ dừng lại ở từng sản phẩm, nghị định còn mở rộng việc cấp mã định danh điện tử cho các chủ thể tham gia thị trường như đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và các cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Điều này cho thấy mục tiêu quản lý không chỉ nằm ở tài sản mà còn bao trùm cả hoạt động và các bên tham gia giao dịch.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ phải tích hợp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các văn bản pháp lý liên quan.

Hệ thống cũng thống kê giá mua bán theo đơn vị triệu đồng/m2, tổng giá trị giao dịch, lượng bất động sản tồn kho, dữ liệu giao dịch qua công chứng và thông tin hợp đồng mua bán.

Trong mỗi hợp đồng sẽ thể hiện mã định danh của bất động sản, mã định danh của cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, thời điểm ký kết và hình thức giao dịch như mua bán, thuê hoặc chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn lưu trữ thông tin về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu cũng như tình trạng pháp lý. Các bộ, ngành liên quan có trách nhiệm chia sẻ và kết nối dữ liệu.

Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất; Bộ Tài chính chia sẻ dữ liệu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Ngân hàng Nhà nước cung cấp thông tin tín dụng trong lĩnh vực này, bao gồm dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản và số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản được xem là bước đi quan trọng nhằm tạo sự liên thông dữ liệu trên toàn hệ thống, kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động của thị trường và nâng cao tính minh bạch trong toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản.

Khi mỗi tài sản, mỗi giao dịch và mỗi chủ thể đều có thể được nhận diện và truy xuất thông tin rõ ràng, nền tảng quản lý thị trường sẽ được chuẩn hóa, hạn chế rủi ro pháp lý và tăng cường niềm tin cho người dân cũng như nhà đầu tư.