Dòng tiền đổ xô săn cổ phiếu bất động sản khi còn định giá rẻ, DXG, DIG, CEO... bật tăng mạnh

Sau phiên thăng hoa trước đó, VN-Index chịu áp lực điều chỉnh ngay đầu phiên sáng 9/4/2026. Áp lực này tập trung ở một số nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, vận tải, năng lượng, thép…

Tuy nhiên, bất chấp sự rung lắc của thị trường, nhóm bất động sản vẫn ghi nhận diễn biến tích cực, bật tăng gần 1% toàn ngành với giá trị giao dịch gần 2.800 tỷ đồng chỉ sau hơn 1 giờ giao dịch.

Dẫn đầu là NVL của Tập đoàn Novaland. Dòng tiền nhập cuộc mạnh sau 9h30 đã hấp thụ hết khối lượng bán ra, qua đó giúp NVL tăng kịch biên độ lên 16.850 đồng/cp, với hơn 10 triệu cổ phiếu được đặt mua giá trần.

Các mã khác cũng ghi nhận mức tăng khả quan, gồm EVG, ITC tím trần, DXG (+4,7%), DIG (+3,5%), CEO (+2,9%), VHM (+2,4%)...

Thực tế, dòng tiền đã quay trở lại cổ phiếu bất động sản từ giữa tháng 3/2026, sau nhịp giảm 30 - 40% từ giữa tháng 10/2025. Điều này giúp mặt bằng định giá trở nên hấp dẫn, với nhiều cổ phiếu đang giao dịch dưới giá trị sổ sách hoặc có hệ số P/B thấp so với mức trung bình lịch sử.

Nhờ đó, NVL đã tăng hơn 62% chỉ sau một tháng, trở thành cổ phiếu dẫn dắt toàn ngành bất động sản. Nhiều mã khác như DXG, DIG, PDR đang vận động chung theo xu hướng sideway-up.

Bên cạnh yếu tố định giá, dòng tiền cũng được thúc đẩy bởi kỳ vọng vào những điểm sáng trong ngành, bất chấp những yếu tố khó đoán như lãi suất.

Theo MBS, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cùng với nguồn cung dự kiến tăng giúp nhiều doanh nghiệp bất động sản tái khởi động và mở bán các dự án lớn. Nhờ đó, kết quả kinh doanh năm 2026 được dự báo tích cực, khi doanh thu và lợi nhuận sẽ ghi nhận từ các sản phẩm đã bán trong năm 2025, hỗ trợ tăng trưởng toàn ngành.

Giới phân tích nhận định, với kỳ vọng lãi suất ổn định trong thời gian tới, thanh khoản thị trường bất động sản, đặc biệt tại các phân khúc ở thực, sẽ được cải thiện. Do đó, một số cổ phiếu bất động sản được đánh giá xứng đáng để nhà đầu tư tích lũy dài hạn, tiêu biểu là NLG, KDH, PDR.

Xét riêng quý I/2026, MBS dự báo VHM sẽ ghi nhận lợi nhuận ròng tăng trưởng mạnh nhờ deal chuyển nhượng lớn tại Green Paradise, ước tính giá trị khoảng 50.000 tỷ đồng, chiếm 15% diện tích dự án. Tuy nhiên, doanh số bán hàng có thể giảm do tác động của lãi suất cho vay bất động sản tăng cao.

Trong khi đó, DXG dự kiến chưa có nhiều đột phá trong quý đầu năm, bởi phần lớn doanh thu vẫn phụ thuộc vào hoạt động môi giới và chưa ghi nhận bàn giao sản phẩm lớn. Tuy nhiên, công ty vẫn sẽ ghi nhận một số hợp đồng môi giới biên lợi nhuận cao, cùng một phần lợi nhuận tài chính khiêm tốn từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Đất Xanh Miền Nam.

Với KDH, lợi nhuận quý đầu năm chủ yếu đến từ bàn giao các căn thấp tầng đã bán trước đó tại dự án Gladia by the Waters, cải thiện so với nền thấp cùng kỳ năm trước.

Đối với NLG, quý I/2026 dự kiến bàn giao các sản phẩm đất nền tại Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) và các căn thấp tầng tại Waterpoint và Izumi City giai đoạn 1A1. Đây sẽ là động lực chính cho lợi nhuận, mặc dù số lượng căn bàn giao tại Izumi không nhiều, còn tiến độ bàn giao Nam Long Cần Thơ phụ thuộc vào tiến độ bán hàng.