Dòng vốn nghìn tỷ dồn dập đổ về Hải Phòng: Vinhomes, Hòa Phát, Kinh Bắc... chuẩn bị bấm nút khởi công loạt siêu dự án

UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành Kế hoạch số 105/KH-UBND về việc tổ chức các hoạt động chào mừng các ngày lễ lớn trong tháng 4, tháng 5 và Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2026. Theo kế hoạch, lễ khởi công và khánh thành 15 công trình, dự án trọng điểm dự kiến diễn ra trong tháng 5, cao điểm từ ngày 8 - 13/5/2026.

Đáng chú ý, danh sách này có sự góp mặt của nhiều dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn. Trong đó, KCN Thủy Nguyên giai đoạn 1 do Taseco Land (mã: TAL) làm chủ đầu tư có quy mô hơn 314ha, tổng vốn gần 4.000 tỷ đồng.

Các công ty nhà Kinh Bắc (mã: KBC) dự kiến khởi công 3 dự án gồm KCN Kim Thành 2 - giai đoạn 1 (3.400 tỷ đồng), KCN Bình Giang (1.755 tỷ đồng) và cụm công nghiệp phụ trợ Tràng Duệ (905 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, công ty con của Vinhomes (HoSE: VHM) cũng sẽ triển khai 2 dự án gồm KCN Nam Tràng Cát (hơn 2.250 tỷ đồng) và KCN Ngũ Phúc giai đoạn 1 (5.634 tỷ đồng). Tập đoàn Hòa Phát (HoSE: HPG) dự kiến khởi công KCN Hoàng Diệu (3.400 tỷ đồng) tại xã Gia Phúc.

Thị trường bất động sản công nghiệp và logistics tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong quý I/2026, nhờ dòng vốn FDI ổn định và nhu cầu mở rộng sản xuất từ các Tập đoàn quốc tế.

Cụ thể, trong quý I/2026, nguồn cung mới bổ sung hơn 100ha, chủ yếu tại Hải Phòng (khu vực Hải Dương cũ). Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt khoảng 82%, với tổng diện tích đã cho thuê lũy kế đạt 10.400ha, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Nhóm chủ đầu tư dẫn dắt thị trường gồm Kinh Bắc City, Deep C, Viglacera, Rox iPark và VSIP, chiếm gần một nửa tổng diện tích phát triển.

Ở góc nhìn trung hạn, thị trường được dự báo bước vào giai đoạn tăng trưởng thận trọng hơn trong 6 - 12 tháng tới. Áp lực chi phí năng lượng gia tăng kéo theo chi phí logistics, vận tải và đầu vào sản xuất tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp. Điều này có thể khiến một số tập đoàn cân nhắc điều chỉnh kế hoạch mở rộng, thậm chí trì hoãn quyết định thuê đất hoặc triển khai nhà máy mới.

Dù vậy, mặt bằng giá thuê được kỳ vọng tiếp tục tăng trung bình 4 - 6% mỗi năm, tùy theo phân khúc và vị trí, đặc biệt tại các khu vực gần cảng biển, sân bay và các trục cao tốc. Đây được xem là cơ hội cho các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng khai thác trong thời gian tới.