Chuyên gia chỉ rõ 2 điều kiện then chốt để bất động sản du lịch được bán, cho thuê mua

Tại Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" diễn ra sáng 30/10, do Báo Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức, ông Chử Văn Hải, Phó Vụ trưởng, Phó Chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chỉ rõ những điều kiện pháp lý quan trọng để bất động sản du lịch được đưa vào kinh doanh.

Theo ông Hải, từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hành lang pháp lý đối với các dự án bất động sản du lịch đã từng bước được hoàn thiện. Cùng với đó, quy định về đầu tư, xây dựng và các lĩnh vực liên quan cũng được sửa đổi, bổ sung.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ hai nhóm điều kiện: điều kiện để dự án được đầu tư xây dựng, đưa vào sử dụng và điều kiện để sản phẩm bất động sản được phép đưa vào kinh doanh thông qua hình thức bán hoặc cho thuê mua.

Về điều kiện đầu tiên, dự án phải được hình thành hợp pháp, triển khai đúng quy định và tuân thủ đầy đủ pháp luật về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, đất đai và kinh doanh bất động sản.

Đây là cơ sở pháp lý ban đầu để dự án được triển khai. Tuy nhiên, việc dự án được chấp thuận đầu tư, xây dựng không đồng nghĩa chủ đầu tư đương nhiên được quyền bán hoặc cho thuê mua sản phẩm bất động sản hình thành trong dự án.

Hai điều kiện then chốt để bất động sản du lịch được đưa vào kinh doanh

Đối với hoạt động bán, cho thuê mua sản phẩm bất động sản du lịch, ông Hải nhấn mạnh hai điểm then chốt theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ nhất, dự án phải đáp ứng các yêu cầu về chấp thuận chủ trương đầu tư và được phê duyệt theo quy định trước khi thực hiện các bước tiếp theo để đưa sản phẩm ra thị trường.

Thứ hai, khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản đối với phần diện tích sàn được bán hoặc cho thuê mua, đồng thời tuân thủ quy định về quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, ông Hải lưu ý yêu cầu về hình thức sử dụng đất đối với từng loại hình giao dịch. Cụ thể, đối với bất động sản đưa ra bán, dự án phải được giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất. Trường hợp thuê đất để thực hiện dự án thì phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, việc một dự án bất động sản du lịch đã được triển khai xây dựng không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm trong dự án đều đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua. Chủ đầu tư còn phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý liên quan đến dự án, phần diện tích sàn đưa vào kinh doanh và quyền sử dụng đất.

Người mua cần biết rõ thời hạn sở hữu, quyền khai thác tài sản

Bên cạnh điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, vấn đề quyền sở hữu và bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản du lịch cũng được đặt ra tại hội thảo.

Theo ông Chử Văn Hải, để triển khai hiệu quả các quy định pháp luật, chính quyền địa phương cần rà soát, xác lập rõ quyền sở hữu đối với từng loại hình bất động sản du lịch; đồng thời thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Đối với khách hàng, điều quan trọng là phải biết rõ mình đang mua loại tài sản gì, thời hạn sở hữu bao lâu, có những quyền gì và được khai thác, sử dụng tài sản trong phạm vi nào.

Do đó, việc công khai, minh bạch thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, đặc biệt là condotel và biệt thự du lịch, có ý nghĩa quan trọng trước khi khách hàng quyết định giao dịch.

Ông Hải cho biết Bộ Xây dựng đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, hướng tới công khai, minh bạch thông tin các dự án. Đây sẽ là kênh giúp người mua tiếp cận dữ liệu, đánh giá tình trạng pháp lý của sản phẩm trước khi xuống tiền.

Ngoài ra, chính quyền địa phương cần công khai quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế - xã hội và chiến lược du lịch để doanh nghiệp có cơ sở xác định cơ hội đầu tư. Việc đơn giản hóa, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cũng cần được đẩy mạnh, song phải bảo đảm đầy đủ yêu cầu pháp lý, tránh phát sinh vướng mắc và dự án tồn đọng về sau.

Đối với công tác quản lý nhà nước, ông Hải nhấn mạnh yêu cầu thường xuyên kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, nhất là tình trạng đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện hoặc không thực hiện đúng cam kết với khách hàng.

Theo ông, bảo đảm quyền sở hữu, minh bạch thông tin, cải cách thủ tục đầu tư và tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm cần được triển khai đồng bộ. Đây là những yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, tạo môi trường đầu tư minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phát triển bền vững.