Giá bất động sản Hạ Long chạm 300 triệu/m2, ngang ngửa nhà phố Hà Nội

Mặt bằng giá bất động sản tại Hạ Long đang thiết lập mức cao kỷ lục, với nhiều khu vực ghi nhận giá từ 150 - 200 triệu đồng/m2, thậm chí chạm ngưỡng 250 - 300 triệu đồng/m2, ngang với nhà phố tại khu vực nội đô Hà Nội.

Khảo sát tại khu vực Hòn Gai và Bãi Cháy cho thấy, các sản phẩm bất động sản du lịch, thương mại dịch vụ và biệt thự ven biển đều duy trì mức giá cao. Một số dự án ghi nhận giá bán từ hơn 150 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa hướng biển có thể đạt tới 300 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của các nhà đầu tư, mức giá này không còn là hiện tượng nhất thời mà đã hình thành từ nhiều năm trước. Ngay từ giai đoạn 2019 - 2020, nhiều sản phẩm tại Bãi Cháy đã được giao dịch ở ngưỡng 150 - 200 triệu đồng/m2, đặc biệt là các căn có vị trí đẹp, tiềm năng khai thác du lịch tốt.

Giới môi giới địa phương cho biết, giao dịch bất động sản giá trị hàng chục tỷ đồng tại Hạ Long hiện không còn hiếm, với thanh khoản từng thời điểm khá sôi động. Động lực tăng giá chủ yếu đến từ kỳ vọng khai thác kinh doanh du lịch và dư địa tăng trưởng dài hạn của thị trường.

Một trong những bước ngoặt lớn của thị trường là khi tuyến cao tốc Hạ Long - Hải Phòng Expressway đi vào hoạt động từ năm 2018, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống Hạ Long chỉ còn khoảng 1,5 giờ. Hạ tầng giao thông cải thiện mạnh đã kích hoạt làn sóng đầu tư, kéo mặt bằng giá bất động sản đi lên nhanh chóng.

Hiện nay, câu chuyện tăng giá tiếp tục được thúc đẩy bởi các kỳ vọng mới, đặc biệt là quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc kết nối Hà Nội - Quảng Ninh. Tại các khu vực dự kiến đặt depot, giá đất đã ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt chỉ trong thời gian ngắn.

Theo các chuyên gia, thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn chọn lọc hơn, khi nhà đầu tư ưu tiên các sản phẩm vừa có khả năng khai thác dòng tiền ổn định, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực lâu dài. Các khu vực hưởng lợi từ mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông (TOD) được dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền.

Ở góc độ vĩ mô, TS. Trần Xuân Lượng nhận định, với lợi thế về du lịch, hạ tầng và triển vọng phát triển đô thị, Quảng Ninh nói chung và Hạ Long nói riêng đang đứng trước cơ hội lớn để thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư từ các địa phương lân cận.

Bên cạnh đó, kỳ vọng nâng cấp đơn vị hành chính cùng các cơ chế ưu đãi đầu tư trong tương lai cũng được xem là yếu tố thúc đẩy thị trường. Khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện và tầng lớp trung lưu gia tăng, nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao được dự báo sẽ còn tăng mạnh, qua đó duy trì mặt bằng giá cao tại khu vực này.