Giá căn hộ tăng lên 41 triệu/m2, Hải Phòng còn dư địa bứt tốc khi Hà Nội quá nóng?

“Đại bàng” đổ bộ, thị trường địa ốc bước vào giai đoạn mới

Hải Phòng vừa đồng loạt khởi công, khánh thành 14 dự án, công trình trọng điểm nhân dịp Lễ hội Hoa Phượng Đỏ 2026 và các ngày lễ lớn tháng 4, tháng 5. Động thái này cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của thành phố trong việc tăng tốc đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian phát triển và tạo động lực tăng trưởng giai đoạn mới.

Đáng chú ý nhất là việc khởi công cùng lúc 4 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng quy mô hơn 840ha gồm KCN Nam Tràng Cát do Vinhomes phát triển, KCN Thủy Nguyên của Taseco Land, KCN Hoàng Diệu thuộc Tập đoàn Hòa Phát và KCN Bình Giang do Tổng Công ty Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư.

Đây không chỉ là sự mở rộng quỹ đất công nghiệp, mà còn là nền tảng để Hải Phòng duy trì sức hút đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI giữa các địa phương ngày càng gay gắt. Hiện Hải Phòng sở hữu 3 khu kinh tế, 1 khu thương mại tự do và 45 khu công nghiệp đã thành lập. Các khu công nghiệp, khu kinh tế tại địa phương này đang thu hút hơn 1.044 dự án FDI với tổng vốn đăng ký trên 44,3 tỷ USD cùng 383 dự án đầu tư trong nước quy mô khoảng 24,85 tỷ USD.

Theo quy hoạch đến năm 2030, Hải Phòng sẽ phát triển lên 83 khu công nghiệp, tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp xanh và năng lượng sạch – những lĩnh vực có khả năng thu hút lao động chất lượng cao và đội ngũ chuyên gia lớn.

Sức hút của Hải Phòng không chỉ đến từ công nghiệp mà còn nằm ở nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, nền kinh tế phát triển kéo theo thu nhập người dân cải thiện, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua, thuê và đầu tư bất động sản.

Thực tế cho thấy, vài năm trở lại đây, Hải Phòng liên tục đón các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Văn Phú, Gamuda Land, Sun Group, Hoàng Huy, VSIP… cho thấy niềm tin dài hạn của dòng vốn vào thị trường này.

Đặc biệt, khu vực Thủy Nguyên – Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của Hải Phòng đang trở thành “điểm nóng” phát triển đô thị khi hội tụ hàng loạt dự án quy mô lớn như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy New City, Vlasta Thủy Nguyên…

Đáng chú ý, VSIP lần đầu phát triển dự án thấp tầng tại Hải Phòng với Sol Garden trên quỹ đất gần 10ha, quy hoạch 369 sản phẩm biệt thự, nhà phố theo mô hình “Limited Luxury”, hướng đến nhóm khách hàng ưu tiên chất lượng sống và giá trị tài sản dài hạn.

Bỏ Hà Nội về Hải Phòng gom đất?

Không chỉ phân khúc thấp tầng, căn hộ Hải Phòng cũng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Hải Phòng tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Nếu năm 2024, giá căn hộ tại Hải Phòng phổ biến quanh mức 31–33 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên khoảng 38–41 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mặt bằng này vẫn thấp đáng kể so với Hà Nội – nơi giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 87 triệu đồng/m2.

Khoảng cách giá lớn đang tạo ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho thị trường Hải Phòng, nhất là trong bối cảnh thành phố liên tục mở rộng công nghiệp, thu hút FDI và đẩy mạnh phát triển hạ tầng.

Đáng chú ý, khả năng hấp thụ của thị trường cũng được đánh giá tích cực. Với quy mô dân số khoảng 4,6 triệu người, nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng chưa thực sự lớn. Nhiều dự án ghi nhận tốc độ hấp thụ ổn định, thậm chí được đánh giá khả quan hơn một số khu vực tại Hà Nội thời điểm hiện nay.

Ngoài tiềm năng tăng giá, Hải Phòng còn hấp dẫn ở khả năng khai thác cho thuê khi tỷ suất cho thuê căn hộ đạt khoảng 4,8%, cao hơn Hà Nội và nhiều đô thị lớn khác. Làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao đến Hải Phòng sinh sống, làm việc đang ngày càng rõ nét cùng sự mở rộng mạnh mẽ của các khu công nghiệp và trung tâm logistics.