Giá nhà leo thang, 58% người trẻ Hà Nội buộc phải ở thuê, tương lai có thể lên đến 80%

Thuê nhà rẻ hơn mua nhà vay vốn?

Chia sẻ tại Talkshow “Thu nhập bao nhiêu đủ mua nhà?”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết khảo sát của đơn vị cho thấy 58% người trẻ tại Hà Nội hiện phải đi thuê nhà do giá nhà quá cao, và xu hướng này có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

“58% người ở Hà Nội bây giờ, người trẻ bắt buộc phải đi thuê vì giá nhà cao quá. Tôi dự rằng con số này có thể lên 60%, 70%, thậm chí 80%”, ông nói.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, việc thuê nhà dài hạn thay vì sở hữu hoàn toàn có thể trở thành một xu hướng phổ biến như ở nhiều quốc gia phát triển. Tuy nhiên, khác với nhiều quốc gia nơi thuê nhà là lựa chọn mang tính chủ động và gắn với lối sống linh hoạt, tại Hà Nội, xu hướng này phần lớn đến từ áp lực tài chính.

Mặt bằng giá căn hộ liên tục leo thang khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà ngày càng nới rộng. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt, giáo dục, đi lại tại đô thị lớn tiếp tục tăng.

“Chi phí học hành cho con hiện nay ở Hà Nội có thể đã 6–7 triệu đồng/tháng. Đi lại, ăn uống cũng rất đắt đỏ. Vì thế bài toán nhà ở ngày càng áp lực”, ông Quốc Anh nhận định.

Một điểm đáng chú ý được vị chuyên gia đưa ra là xét về áp lực dòng tiền, thuê nhà trong nhiều trường hợp đang có lợi thế hơn so với vay mua nhà.

Theo kinh nghiệm của Batdongsan.com.vn, chi phí thuê nhà không nên vượt quá 40% tổng thu nhập. Nếu vượt ngưỡng này, hộ gia đình dễ rơi vào trạng thái mất cân đối tài chính khi gặp biến động việc làm hoặc phát sinh chi phí đột xuất.

Ông dẫn ví dụ, với một căn hộ trị giá khoảng 2–3 tỷ đồng, tỷ suất thuê thường chỉ khoảng 2–3% giá trị tài sản mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với chi phí vay mua nhà hiện nay khi lãi suất có thể lên tới khoảng 10%.

“Nếu vay mua căn hộ 2 tỷ đồng, áp lực trả lãi rất lớn. Trong khi đi thuê căn hộ cùng giá trị, chi phí thấp hơn nhiều”, ông phân tích.

Khi nào nên chuyển từ thuê sang mua?

Dù vậy, theo ông Nguyễn Quốc Anh, thuê nhà không phải lựa chọn vĩnh viễn với tất cả mọi người. Quyết định chuyển từ thuê sang mua nên xuất hiện khi hội tụ đủ các điều kiện.

Thứ nhất, tổng chi phí trả nợ và sinh hoạt vẫn nằm trong ngưỡng an toàn, không vượt quá khoảng 40% thu nhập. Thứ hai, nhu cầu ổn định cuộc sống tăng lên, đặc biệt khi lập gia đình và có con. Thứ ba, công việc và dòng tiền phải ổn định đủ dài để chịu được áp lực vay vốn kéo dài.

Cuối cùng là niềm tin vào xu hướng tăng giá của bất động sản. Nếu thị trường tiếp tục đi lên, tài sản nhà ở không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn trở thành công cụ tích lũy và gia tăng tài sản.

Đối với nhóm chưa đủ khả năng mua nhà ở ngay, ông Quốc Anh gợi ý giải pháp “đi đường vòng” – tức mua những sản phẩm có giá trị vừa sức, tiềm năng tăng giá tốt để tích lũy tài sản từng bước.

Tuy nhiên, ông lưu ý cách làm này chỉ hiệu quả nếu lựa chọn đúng khu vực. “Không thể mua một nơi quá xa, 10 năm sau vẫn không có gì rồi bị kẹt hàng”, ông cảnh báo.

Theo ông, bất động sản nên ưu tiên các khu vực có dân cư hiện hữu, gần khu công nghiệp, hạ tầng kết nối hoặc hưởng lợi từ các dự án vành đai, metro.

Về tài chính, người trẻ có thể bắt đầu từ các sản phẩm nhỏ như căn studio khoảng 25–30 m², giá khoảng 1 tỷ đồng, kết hợp vốn tích lũy, hỗ trợ gia đình và vay ở mức hợp lý.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, vị chuyên gia cho rằng người mua cần thay đổi tư duy, chủ động tiếp cận dữ liệu và thông tin thị trường trước khi ra quyết định.

“Đừng chỉ nghe các quan điểm chung chung rồi bi quan. Bất động sản là thị trường khó nhưng rất thú vị và vẫn có thể giúp gia tăng tài sản nếu đầu tư đúng và phù hợp”, ông nói.