Kể từ nay, không thể sang tên sổ đỏ trong những trường hợp này

Trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện nhất định.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế. Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định.

Trước hết, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ theo quy định, trừ những trường hợp được pháp luật cho phép thực hiện quyền mà không cần đáp ứng điều kiện này.

Bên cạnh đó, đất phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án hay phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Điều này đồng nghĩa với việc những thửa đất đang phát sinh tranh chấp và chưa được giải quyết theo quy định sẽ không đủ điều kiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Một trường hợp khác là đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự. Khi đó, người sử dụng đất không thể tự do thực hiện các giao dịch chuyển quyền như đối với thửa đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.

Ngoài ra, quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng. Trường hợp thời hạn đã kết thúc mà chưa được xử lý theo quy định, người sử dụng đất có thể không đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Luật cũng yêu cầu quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, ngay cả khi đã có sổ đỏ, người sử dụng đất vẫn có thể không thực hiện được thủ tục sang tên nếu thửa đất không đáp ứng một trong những điều kiện bắt buộc nêu trên.

Những trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng, tặng cho đất

Không chỉ đặt ra điều kiện đối với thửa đất và người chuyển quyền, Luật Đất đai 2024 còn quy định những trường hợp bên nhận không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Cụ thể, khoản 8 Điều 45 quy định tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, cũng như trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.

Quy định này nhằm kiểm soát việc chuyển quyền sử dụng đất tại những khu vực có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ rừng và hệ sinh thái.

Ngoài hai trường hợp trên, các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật không cho phép.

Do đó, việc một thửa đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý không đồng nghĩa với việc bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào cũng có thể đứng tên nhận chuyển nhượng.

Người dân khi thực hiện giao dịch cần kiểm tra đồng thời tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện của bên chuyển quyền và tư cách pháp lý của bên nhận. Đây là những yếu tố quan trọng quyết định việc chuyển nhượng, tặng cho và đăng ký biến động quyền sử dụng đất có được thực hiện theo quy định hay không.