Khơi thông 3.289 dự án tồn đọng: ‘Mở van’ dòng vốn triệu tỷ cho nền kinh tế

Giải phóng hơn 70.000 ha đất “đóng băng”

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề "Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Khơi thông nguồn lực - Kiến tạo không gian phát triển - Đồng hành cùng mục tiêu tăng trưởng quốc gia", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt và đồng bộ từ Trung ương đến địa phương, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực rất đáng trân trọng.

Điểm nhấn lớn nhất chính là chiến dịch tổng rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý cho các dự án trên phạm vi toàn quốc.

“Đến nay, toàn quốc đã tháo gỡ thành công rào cản pháp lý cho 3.289 dự án đất đai, giải phóng khoảng hơn 70.000 ha đất bị đình trệ. Việc đưa các dự án này trở lại đường đua, tiếp tục triển khai hoàn thành để sớm đưa vào khai thác đã giúp khơi thông nguồn lực đầu tư có quy mô lên tới nhiều triệu tỷ đồng”, Thứ trưởng thông tin.

Đồng thời, sự chuyển mình mạnh mẽ về thể chế kinh tế qua việc hoàn thiện, đảm bảo tính đồng bộ giữa các đạo luật then chốt (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Các tổ chức tín dụng...) đã đẩy mạnh phân cấp, cải cách hành chính, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Nguồn cung tại hàng loạt địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hưng Yên... đều ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội so với năm trước.

Bên cạnh các thành tựu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra 5 "điểm nghẽn" cốt lõi đã tích tụ lâu năm của thị trường, gây cản trở quyền tiếp cận nhà ở an sinh của đại bộ phận người dân: Lệch pha cung - cầu nghiêm trọng; cơ cấu sản phẩm bất hợp lý; giá nhà quá cao; chính sách thiếu lực hút; hạ tầng thông tin chưa đồng bộ.

"Đây là những vấn đề không thể giải quyết trong một sớm một chiều, nhưng bắt buộc phải triển khai ngay, làm quyết liệt và đồng bộ," Thứ trưởng nhấn mạnh.

Đưa "nhà ở cho thuê" thành mũi nhọn chiến lược

Truyền đạt quan điểm chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Việt Nam sẽ thực hiện một cuộc chuyển đổi mạnh mẽ về tư duy phát triển nhà ở.

Thị trường sẽ dịch chuyển từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ đông đảo công nhân, người lao động, sinh viên và lực lượng vũ trang.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm rõ rệt: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua thể chế và công cụ tài chính, thậm chí áp dụng chính sách hỗ trợ giá hoặc cung cấp nhà ở miễn phí cho một số đối tượng đặc thù được quy định.

Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, Bộ Xây dựng đã vạch rõ các nhiệm vụ trọng tâm ngay trong giai đoạn tới: Tập trung sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các pháp luật liên quan để trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026.

Tiếp tục đẩy mạnh Đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 (hiện đã đạt 72% chỉ tiêu với 781 dự án đang triển khai). Các địa phương áp dụng quy trình xử lý hồ sơ theo "luồng xanh", "luồng ưu tiên" để chọn chủ đầu tư có năng lực, đẩy nhanh tiến độ dự án.

UBND các tỉnh, thành phố phải lập tức điều tra nhu cầu thực tế, rà soát quy hoạch quỹ đất đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội; khẩn trương thành lập mới hoặc kiện toàn các quỹ nhà ở địa phương; bố trí vốn ngân sách và giao "đất sạch" để tạo lập quỹ nhà cho thuê dài hạn thông qua việc tiếp nhận tài sản công, đổi công năng hoặc mua lại nhà ở thương mại.

“Cương quyết xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở bị bỏ hoang, lãng phí, gắn chặt trách nhiệm với người đứng đầu; kiểm soát chặt chẽ đối tượng thụ hưởng để ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở, đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở lại quỹ đạo minh bạch, an toàn và bền vững”, Thứ trưởng nhấn mạnh.