Lượt tìm kiếm phòng trọ tại TP.HCM tăng vọt 130%, thị trường ‘nóng’ chưa từng có ngay đầu năm 2026

Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm 2026 với nhịp tăng trưởng rõ nét ở phân khúc cho thuê, đặc biệt là phòng trọ bình dân – nơi nhu cầu tìm kiếm tăng vọt tới 130% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người dùng đang quay trở lại mạnh mẽ, nhưng tập trung vào nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.

Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, TP.HCM (mới) tiếp tục khẳng định vị thế là tâm điểm của thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm bất động sản toàn quốc. Dù có sự điều chỉnh nhẹ so với tháng 12 do yếu tố cận Tết, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên cả nước vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng thị trường TP.HCM (cũ) trong tháng 1/2026 ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này phản ánh rõ tính chu kỳ của thị trường: ngay sau kỳ nghỉ Tết, người lao động, sinh viên và chuyên gia bắt đầu tìm kiếm chỗ ở mới, kéo theo nhu cầu thuê tăng nhanh.

Đáng chú ý, mức tăng không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc. Dòng tiền và lượng tìm kiếm chủ yếu đổ dồn vào nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá vừa túi tiền.

Phòng trọ cho thuê là phân khúc tăng mạnh nhất, với mức tăng 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình khác như chung cư cho thuê và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 52% và 50%. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở phổ thông đang giữ vai trò “xương sống” của thị trường cho thuê đầu năm 2026.

Trong bối cảnh nhu cầu cao nhưng “tin ảo” vẫn là vấn đề nhức nhối, người dùng có xu hướng chuyển dịch sang các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt chặt chẽ, ưu tiên thông tin minh bạch, xác thực để hạn chế rủi ro

Một điểm đáng chú ý là dù lượng tìm kiếm tăng mạnh, mặt bằng giá rao cho thuê trên toàn quốc nhìn chung vẫn ít biến động so với các quý trước. Sự ổn định này giúp người thuê dễ dàng cân đối ngân sách, đồng thời tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững thay vì tăng nóng cục bộ.

Động lực cho sự phục hồi của phân khúc cho thuê còn đến từ bức tranh kinh tế vĩ mô tích cực. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%; số doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ. Hoạt động sản xuất – kinh doanh sôi động hơn đồng nghĩa với nhu cầu chỗ ở tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.HCM, tiếp tục gia tăng.

Ở phân khúc cao cấp hơn, thị trường căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Theo báo cáo từ Avison Young, trong quý IV/2025, nguồn cung căn hộ dịch vụ gần như đứng yên, trong khi nhu cầu thuê thực tế tiếp tục tăng trưởng. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy tại các dự án hiện hữu duy trì ở mức 82–85%.

Cá biệt, dự án Nikko Saigon ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100% đối với quỹ căn cho thuê dài hạn. Nhiều khách lưu trú kéo dài thời gian thuê và chưa xác định thời điểm trả phòng, phản ánh xu hướng ở dài hạn ngày càng rõ nét.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ diện tích lớn (2–3 phòng ngủ) thuộc hạng A tại khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nhu cầu chủ yếu đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật cao và khách công tác quốc tế với xu hướng lưu trú dài hạn, ổn định.

Trước việc nguồn cung tương lai bị gián đoạn, thị trường căn hộ dịch vụ bước vào giai đoạn củng cố quy mô. Thay vì mở rộng số lượng, các đơn vị vận hành tập trung tối ưu hóa công suất, nâng cao hiệu quả quản lý và cá nhân hóa dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế để giữ chân khách thuê.

Về giá, trong quý cuối năm 2025, phân khúc hạng A duy trì mức trung bình khoảng 41 USD/m²/tháng, trong khi hạng B ở mức 22 USD/m²/tháng, gần như không biến động so với quý trước.

Nhìn tổng thể, thị trường cho thuê tại TP.HCM đầu năm 2026 đang cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực thay vì kỳ vọng đầu cơ. Phòng trọ và các sản phẩm nhà ở phổ thông trở thành tâm điểm, trong khi căn hộ dịch vụ cao cấp ghi nhận sự ổn định nhờ nhóm khách thuê dài hạn.

Sự kết hợp giữa nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, giá thuê ổn định và xu hướng tìm kiếm minh bạch hơn trên các nền tảng công nghệ đang tạo nền tảng cho một giai đoạn phục hồi bền vững của thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2026.