Một doanh nghiệp bất động sản mang 600 tỷ đi đầu tư chứng khoán, danh mục gồm MBB, GEX, VPB, HPG, VHM...

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán NDN) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với nhiều điểm đáng chú ý, đặc biệt là kết quả từ hoạt động đầu tư chứng khoán – yếu tố được giới đầu tư quan tâm.

Nhà Đà Nẵng từ lâu được biết đến là doanh nghiệp phân bổ nguồn vốn lớn vào thị trường chứng khoán. Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng giá trị danh mục đầu tư chứng khoán của công ty vượt 600 tỷ đồng, với mức lãi tạm tính khoảng 89 tỷ đồng. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn phải trích lập dự phòng hơn 29 tỷ đồng cho danh mục này.

Danh mục đầu tư của công ty tập trung vào nhiều cổ phiếu lớn, có tính thanh khoản cao trên thị trường. Cụ thể, NDN đã đầu tư khoảng 91 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát và tạm lãi 35 tỷ đồng; rót 95 tỷ đồng vào VHM của Vinhomes, ghi nhận lãi tạm tính 59 tỷ đồng; đầu tư 66 tỷ đồng vào MBB và lãi khoảng 9 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, một số khoản đầu tư đang tạm lỗ như 75 tỷ đồng vào VPB (lỗ hơn 6 tỷ đồng) hay 51,6 tỷ đồng vào GEX (lỗ khoảng 3,6 tỷ đồng).

Ngược lại với sự sôi động của hoạt động đầu tư, trong hoạt động kinh doanh cốt lõi, doanh thu quý I đạt gần 17 tỷ đồng, tăng mạnh 240% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, công ty vẫn ghi nhận khoản lỗ gần 1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi sau thuế tới 45 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính đến từ biến động của doanh thu và chi phí tài chính. Cụ thể, doanh thu tài chính đạt khoảng 18 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ, trong đó có 14,6 tỷ đồng là lãi từ đầu tư chứng khoán. Ngược lại, chi phí tài chính tăng mạnh lên 21,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận âm 26,5 tỷ đồng.

Diễn biến này chủ yếu do công ty phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh khoảng 22 tỷ đồng và chỉ hoàn nhập hơn 7 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước, mức trích lập chỉ hơn 8 tỷ đồng nhưng hoàn nhập lên tới 37,2 tỷ đồng, qua đó tạo ra chênh lệch lớn về kết quả lợi nhuận.