Nguồn cung căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 tăng gần 10 lần, thị trường nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp

Theo Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, tương đương hơn 20.000 căn, có giá trên 100 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với năm trước. Căn hộ chung cư chiếm tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới, trong khi tại Hà Nội và TP.HCM, khoảng 85% nguồn cung mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Những năm gần đây, bất động sản hạng sang, đặc biệt là căn hộ cao tầng, phát triển nhanh cả về số lượng, chất lượng và mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Phân khúc này không còn chỉ là nhà ở cao cấp mà ngày càng được xem là kênh tích lũy tài sản và bảo toàn giá trị vốn.

Sự bùng nổ của phân khúc cao cấp gắn liền với nền tảng tăng trưởng kinh tế tích cực. Năm 2025, GDP Việt Nam tăng 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực, kéo theo sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu, thượng lưu và lực lượng chuyên gia quốc tế, tạo nhu cầu lớn với các sản phẩm nhà ở tiêu chuẩn cao.

Ngoài ra, bất động sản hạng sang được đánh giá có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động kinh tế do nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc tín dụng. Nhu cầu thuê trong phân khúc này cũng tương đối ổn định, chủ yếu đến từ chuyên gia và quản lý cấp cao.

Tuy vậy, bên cạnh căn hộ cao cấp, nhà phố trung tâm vẫn thu hút nhà đầu tư nhưng đối mặt rủi ro về quy hoạch đô thị, khi các thay đổi về hạ tầng và sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.