Nhóm bất động sản khởi sắc, góp sức kéo VN-Index: DXS khoe sắc tím, DIG, PDR, DXG... tăng trên 2%

Sau thời gian giằng co quanh mốc tham chiếu đầu phiên 27/3/2026, VN-Index bật tăng hơn 8 điểm, lên mức 1.652 điểm. Dù vậy, trạng thái phân hóa vẫn diễn ra ở nhiều nhóm ngành như ngân hàng, chứng khoán, điện, công nghệ, tiêu dùng…

Điểm sáng trên thị trường đến từ nhóm bất động sản khi tăng gần 1,4% toàn ngành, với giá trị giao dịch xấp xỉ 1.800 tỷ đồng. Nổi bật là bộ đôi cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Đất Xanh khi DXS tăng kịch trần, dư mua giá trần hơn 5 triệu đơn vị, trong khi DXG cũng tăng trên 3,5%.

Một số mã khác ghi nhận diễn biến tích cực như DIG (+3%), PDR (+2,6%), KDH (+1,6%), NLG (+1,4%)... Bên cạnh đó, VIC và VHM tăng từ 1 - 3%, đóng góp gần 6 điểm cho chỉ số chung.

Ở chiều ngược lại, áp lực điều chỉnh vẫn xuất hiện tại một số cổ phiếu như VRE (-0,4%), VPI (-1%)... Trong khi đó, NVL đứng giá sau phiên tăng mạnh trước đó.

Dòng tiền quay trở lại chủ yếu nhờ mặt bằng định giá hấp dẫn, với nhiều cổ phiếu đang giao dịch dưới giá trị sổ sách hoặc có hệ số P/B thấp so với trung bình lịch sử.

Tuy nhiên, nhóm bất động sản vẫn chịu sức ép từ nhiều yếu tố khó đoán. Mặt bằng lãi suất từ cuối năm 2025 có xu hướng tăng trở lại, kéo theo chi phí vốn của doanh nghiệp và người mua nhà gia tăng. Bên cạnh đó, nguồn cung dự kiến gia tăng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM cũng hạn chế kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Theo VCBS, năm 2026 sẽ là năm phân hóa giữa thị trường, phân khúc và doanh nghiệp bất động sản. Sự tháo gỡ về chính sách và nguồn cung dự kiến tăng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp, sẽ tạo áp lực cạnh tranh.

Mặc dù mặt bằng lãi suất tăng nhẹ, nhu cầu an cư vẫn duy trì ở mức cao, giúp phân khúc trung cấp tiếp tục hấp dẫn. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành được dự báo kém thuận lợi hơn so với năm 2025.

Một điểm sáng là kết quả kinh doanh năm 2026 được dự báo tích cực, nhờ nhiều doanh nghiệp đã tái khởi động dự án và đẩy mạnh mở bán trong năm 2025. Các sản phẩm tiêu thụ trong năm 2025 sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm 2026, hỗ trợ tăng trưởng kết quả ngành.