Ôm quỹ đất Thủ Thiêm từ 10 năm trước, nay giá tăng gấp 2,5 lần: Kỳ vọng gì cho cú hích lợi nhuận của CII?

VN-Index chịu áp lực điều chỉnh trong đầu phiên sáng 26/3/2026, giảm gần 10 điểm về quanh mốc 1.648 điểm. Nhiều nhóm ngành diễn biến không mấy khả quan như ngân hàng, chứng khoán, vận tải, dầu khí, thép…

Đáng chú ý, nhóm bất động sản giảm khoảng 0,4% trong bối cảnh áp lực phân hóa gia tăng. Tuy nhiên, bất chấp áp lực điều chỉnh, cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM bật tăng hơn 4%, lên 18.400 đồng/cp. Thanh khoản bùng nổ với hơn 8,3 triệu cổ phiếu được sang tay chỉ sau 30 phút đầu phiên với lực mua chiếm ưu thế.

Đà tăng của CII diễn ra sau thông tin Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm - công ty con của doanh nghiệp - tiếp tục được bàn giao mặt bằng để triển khai dự án hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc, đồng thời hoàn thiện trục đường Bắc - Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hợp đồng BT đã ký.

Theo CII, việc nhận thêm mặt bằng có ý nghĩa quan trọng, góp phần hoàn thiện hạ tầng khu vực Bắc Thủ Thiêm, đồng thời tạo cơ sở tiếp nhận quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Nghị định 91/2025/NĐ-CP (ban hành ngày 24/4/2025).

Kỳ vọng gì từ “đất vàng” Thủ Thiêm?

Theo doanh nghiệp, dự án hạ tầng này có tổng mức đầu tư 2.641 tỷ đồng. Để thanh toán phần khối lượng xây lắp, cơ quan quản lý giao cho CII 9 lô đất với tổng diện tích khoảng 9,6ha. Đến nay, doanh nghiệp đã khai thác 3 lô, còn lại 6 lô với diện tích hơn 6ha đang chờ phát triển.

Nghị định 91/2025/NĐ-CP đã tạo hành lang pháp lý cho các hợp đồng BT ký trước đây, qua đó cho phép doanh nghiệp được giao đất để triển khai dự án. Đáng chú ý, giá đất được xác định theo thời điểm ký hợp đồng BT (năm 2015), thay vì theo mặt bằng giá hiện tại.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, vào năm 2015, giá đất bình quân tại khu vực Thủ Thiêm (quận 2) ở mức hơn 3.000 USD/m2 (tương đương khoảng 68 triệu đồng/m2). Sau khoảng 10 năm, giá đất tại khu vực này đã tăng lên khoảng 140 - 160 triệu đồng/m2, tùy vị trí (theo batdongsan.com.vn).

Trong bối cảnh chi phí đất được xác định theo mặt bằng giá cách đây một thập kỷ, trong khi giá thị trường đã tăng mạnh, việc triển khai dự án trên quỹ đất này được kỳ vọng có thể giúp CII gia tăng lợi nhuận đáng kể, ước tính gấp 2 - 3 lần.