Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng khi xây dựng lại chung cư, nếu dự án phát sinh thêm diện tích sàn thương mại để bán, cần trừ phần giá trị tăng thêm này trước khi xác định số tiền cư dân phải đóng góp.
Sau gần 50 năm sử dụng, khu chung cư Quang Trung từng được ví là “xóm nhà giàu” ở Nghệ An đang bước vào giai đoạn di dời những hộ dân cuối cùng, hướng tới cải tạo, xây dựng lại toàn khu.
Dự thảo Luật Nhà ở mới đề xuất cơ chế khác nhau đối với chung cư xây dựng trước và sau năm 1994, qua đó làm rõ hơn quyền lợi của người sở hữu khi công trình phải phá dỡ.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi hiện dành riêng một chương cho nhà ở cho thuê, đồng thời đưa ra cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng để khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển nguồn cung.
Sau gần 50 năm sử dụng, khu chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng.
80 hộ dân Hải Phòng bị thu hồi đất cùng trực tiếp bốc thăm vị trí tái định cư tại dự án hơn 685 tỷ đồng, mỗi hộ chỉ một lần để xác định lô đất trên sơ đồ quy hoạch.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần đầu đưa khái niệm “chung cư có thời hạn”, gắn thời hạn sử dụng với công trình xây dựng và quyền tài sản của chủ sở hữu.
Nghị quyết 21 đặt ra quy định về niên hạn sử dụng chung cư, nhưng theo các chuyên gia, hết tuổi thọ công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền tài sản. Điểm mấu chốt nằm ở việc phân biệt quyền đối với căn hộ, công trình và phần đất gắn với chung cư.
Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, quy định quyền sở hữu chung cư theo tuổi thọ công trình là giải pháp cần thiết để tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ, đồng thời đưa giá căn hộ về đúng giá trị thực, giảm yếu tố đầu cơ và giúp người dân tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn.
Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, quy định quyền sở hữu chung cư theo tuổi thọ công trình là giải pháp cần thiết để tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ, đồng thời đưa giá căn hộ về đúng giá trị thực, giảm yếu tố đầu cơ và giúp người dân tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn.
