Sau giai đoạn "ngáo giá" từ 2020 - 2022, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang rơi vào một chu kỳ đóng băng chưa từng có. Những khu đất phân lô vốn từng là "mỏ vàng" của giới đầu cơ, nay trở thành những bãi hoang hóa, cắt lỗ sâu vẫn không tìm được người mua.
Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TPHCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền.
Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng để đạt các chỉ tiêu đô thị, hướng tới việc chuyển đổi lên thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP. HCM.
Có ý kiến cho rằng, ở nhiều vùng ngoại thành của các thành phố lớn, tỷ lệ lấp đầy sau “phân lô, bán nền” chỉ là 5%; nghĩa là sau nhiều năm thực hiện phân lô, bán nền 100 lô đất, chỉ có 5 lô được sử dụng (xây nhà).
Việc phân lô bán nền chỉ mang lại lợi ích đối với một phần nhỏ những người đầu cơ, trong khi nguồn tiền xã hội rơi vào tình trạng bị 'chết' trong đất, chỉ sinh lời qua chiêu trò giao dịch mà không tạo ra giá trị phát triển cho xã hội.
Nhiều người dân đang có chung câu hỏi, việc cấm phân lô, bán nền từ 1/8 có ảnh hưởng đến việc tách thửa đất để cho/tặng/thừa kế...?
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc phân lô, tách thửa cần đảm bảo theo quy định mới.
Chính thức 104 thành phố, thị xã sẽ không được phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Một số lô đất tại khu ven Tp.HCM rao bán tháng 1/2024 đến nay đã có mặt bằng giá khác. Trong khi đất nền tỉnh, có sổ đã hết tình trạng giảm giá sâu.
