Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn bị đình trệ suốt nhiều năm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi bị kiểm tra thuế như: Công ty CP Bất động sản Thắng Lợi, Công ty CP Gamuda Land - HCMC, Công ty CP Xây dựng và Thiết kế số 1, Công ty CP Địa ốc Bcons, Công ty CP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội...
Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn phục hồi. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức như giá nhà cao, chi phí tăng, lãi suất nhích lên và hạn chế trong quản trị.
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.
Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi 8 nhóm chính sách cốt lõi của Luật Kinh doanh bất động sản.
TS. Cấn Văn Lực cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng nguồn vốn và tái cấu trúc để phát triển bền vững.
Lợi nhuận nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng vọt trong năm qua kéo theo biến động mạnh về thu nhập lãnh đạo.
Tính đến 9/2/2026, đã có 1.111 doanh nghiệp trên ba sàn công bố kết quả kinh doanh quý IV/2025.
Năm 2025, trong khi một số chủ đầu tư củng cố vị thế nhờ quỹ đất sạch và bàn giao dự án thực chất, nhiều doanh nghiệp khác cải thiện lợi nhuận chủ yếu từ tái cấu trúc và nguồn thu đột biến.
Trong tháng 1/2026, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới ghi nhận mức tăng mạnh, phản ánh kỳ vọng phục hồi của thị trường ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, song song với làn sóng gia nhập thị trường, số doanh nghiệp rời cuộc chơi cũng tăng, cho thấy quá trình tái cấu trúc và sàng lọc đang diễn ra rõ nét.
