Số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 120% trong nửa đầu năm 2026
Dòng vốn đầu tư và xu hướng dịch chuyển đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản.
Dòng vốn đầu tư và xu hướng dịch chuyển đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản.
Sau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản lại đối mặt nhiều lực cản khi mặt bằng lãi suất tăng cao, thanh khoản suy giảm và tâm lý chờ quy hoạch bao trùm.
"Nếu doanh nghiệp bất động sản giao tiếp với nhau những ngày này, có lẽ câu đầu tiên là sáng ra phải hít thở thật sâu, bởi chúng tôi đang thiếu oxy", ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings ví von.
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh yêu cầu tái định vị vai trò của thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, đồng thời kiến nghị nhiều giải pháp về nhà ở cho thuê, kiểm soát đầu cơ, chuyển đổi số và hoàn thiện thể chế để khơi thông nguồn lực phát triển.
Chuyên gia cho rằng Gen Z đang mua nhà sớm hơn các thế hệ trước, trong đó phụ nữ độc thân chiếm tới 35%, buộc doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy phát triển sản phẩm.
Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn bị đình trệ suốt nhiều năm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi bị kiểm tra thuế như: Công ty CP Bất động sản Thắng Lợi, Công ty CP Gamuda Land - HCMC, Công ty CP Xây dựng và Thiết kế số 1, Công ty CP Địa ốc Bcons, Công ty CP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội...
Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định các doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn phục hồi. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức như giá nhà cao, chi phí tăng, lãi suất nhích lên và hạn chế trong quản trị.
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I/2026 của Cục Thống kê (thuộc Bộ Tài chính) cho thấy mặt bằng giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tiếp tục đi lên, phản ánh áp lực chi phí và nhu cầu phục hồi sau Tết. Diễn biến này đang tạo ra vòng xoáy tăng giá mới trên thị trường nhà ở, từ thuê nhà, sửa chữa, đến giá bán căn hộ.
Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi 8 nhóm chính sách cốt lõi của Luật Kinh doanh bất động sản.