Sự trở lại của phương thức xây dựng - chuyển giao (BT) theo Nghị định 257/2025/NĐ-CP được kỳ vọng là "cú hích" cho hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, nghịch lý về giá đất đang khiến nhiều doanh nghiệp đứng trước bài toán: Càng làm dự án lớn, rủi ro càng cao.
Theo các chuyên gia, một trong những hướng đi đáng chú ý hiện nay là tiếp cận lại mô hình BT (xây dựng - chuyển giao). Thay vì cách làm truyền thống dễ gây tranh cãi, cần chuyển sang cơ chế thu và phân bổ giá trị gia tăng từ đất đai theo nguyên tắc thị trường. Hạ tầng khi đó không chỉ là chi phí, mà trở thành công cụ tạo ra giá trị kinh tế mới...
Đáng chú ý, các khu đất được đưa vào danh mục lần này có các quỹ đất hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý, gồm khu đất số 8 - 12 Lê Duẩn, khu đất số 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (phường Sài Gòn), khu đất số 152 Trần Phú (phường Chợ Quán), số 420 Nơ Trang Long (phường Bình Lợi Trung)…
Tỉnh này đang được đề xuất cho phép thí điểm sử dụng khu vực biển tại đặc khu Phú Quốc để làm quỹ đất thanh toán hợp đồng BT Trung tâm hội nghị APEC 2027.
Sáng 17/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về một số nội dung quan trọng. Tham dự phiên họp có các Phó Thủ tướng Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ các vướng mắc kéo dài đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) chuyển tiếp. Hiện có khoảng 160 dự án BT chuyển tiếp đang triển khai.
Nội dung này được nêu trong thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình - Trưởng Ban Chỉ đạo 751 tại buổi làm việc với UBND TP.HCM về kết quả xử lý các dự án khó khăn, vướng mắc trên địa bàn thành phố.
Các dự án BT đang là "cục xương khó nuốt" của thị trường. Nếu không có giải pháp mạnh và rõ ràng, bài toán này sẽ kéo dài, gây thiệt hại cho nhà đầu tư và ách tắc nguồn lực phát triển đô thị.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT để gỡ vướng cho hàng trăm dự án vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
Cả nước hiện có 162 dự án BT đang bị ách tắc vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
