Đây là chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính trong phiên họp ngày 26/2 nhằm kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ, hướng vốn vào nhu cầu ở thực.
Lãi suất huy động, cho vay và liên ngân hàng tăng trở lại trong tuần đầu tháng 2/2026, do yếu tố mùa vụ và áp lực thanh khoản.
Mặt bằng lãi suất huy động tại các ngân hàng bước sang tháng 2 này vẫn duy trì xu hướng đi lên. Theo nhận định của các chuyên gia, đà tăng hiện nay không còn mang tính thời điểm mà đang dần trở thành một xu hướng mang tính cấu trúc của thị trường tiền tệ.
Từ nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đến nhóm Big4, mặt bằng lãi suất đang thiết lập những mốc mới, thậm chí lãi suất thực nhận tại một số nhà băng đã vượt 8%/năm – mức hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.
"Nếu ngân hàng cho vay 10 đồng mà doanh nghiệp có 90 đồng, ngân hàng là chủ nợ; nhưng nếu doanh nghiệp chỉ có 10 đồng mà ngân hàng cho vay 90 đồng, thì ngân hàng trở thành con nợ", chuyên gia Phạm Xuân Hòe nhận định.
Lãi suất huy động vẫn duy trì mức cao. Có ngân hàng đưa lãi suất kỳ hạn 12 tháng lên tới 8,3%/năm.
Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ bất động sản vì người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó.
Đằng sau việc ngân hàng tăng lãi suất huy động là áp lực thanh khoản ngắn hạn, tăng trưởng tín dụng cao và tín hiệu điều tiết linh hoạt từ Ngân hàng Nhà nước.
Nhiều ngân hàng liên tục đưa ra các chương trình lãi suất linh hoạt lên tới cao nhất hơn 7%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, hơn 8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. Chuyên gia cho rằng, việc tăng lãi suất huy động cuối năm bởi các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng phục vụ cho vay cuối năm.
Tháng cuối cùng trong năm, lãi suất huy động không chỉ lan rộng ra các ngân hàng thương mại cổ phần mà nhóm ngân hàng quốc doanh cũng nhập cuộc. Chuyên gia đánh giá, lãi suất huy động cao hiện nay chủ yếu phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn của thị trường, không phải tín hiệu đảo chiều chính sách tiền tệ nhưng vẫn lo ngại rủi ro.
